주택 양도소득세 계산기
1세대1주택 비과세·장기보유특별공제·보유기간별 세율·지방소득세까지 반영한 예상 양도세를 즉시 계산합니다. 입력 정보는 서버로 전송되지 않고, 브라우저 안에서만 처리됩니다.
자주 묻는 질문
1세대1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
핵심 요건 두 가지입니다. (1) 양도일 현재 세대가 1주택만 보유하고 있어야 하고, (2) 2년 이상 보유해야 합니다. 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주까지 추가로 필요합니다. 2021년 12월 8일 이후 양도분부터 12억원 이하는 전액 비과세이고, 12억 초과 고가주택은 초과분에 비례해서만 과세합니다.
장기보유특별공제는 어떻게 계산되나요?
소득세법 §95 에 따라 두 가지 공제율이 있습니다. 일반 부동산은 '보유연수 × 2%' (3년부터 시작, 최대 30% = 15년). 1세대1주택 우대는 '보유 × 4% + 거주 × 4%' (각각 최대 40% = 10년, 합산 최대 80%). 1주택이어도 거주 2년 미만이면 일반 공제율만 적용됩니다.
보유 1년 미만·1~2년 단기 양도는 왜 세율이 그렇게 높나요?
투기 방지를 위한 중과세입니다. 보유 1년 미만은 70%, 1~2년은 60% 단일세율이 적용되고, 이 경우 장기보유특별공제·양도소득 기본공제도 받을 수 없습니다. 사업목적 등 불가피한 단기 양도라면 별도 감면 규정 검토가 필요합니다.
조정대상지역 다주택자 중과세는 지금 어떻게 되나요?
소득세법 §104조의3 의 다주택자 중과세(기본세율 + 20%p 또는 + 30%p)는 2022년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지 한시적으로 배제되어 있습니다. 현재는 기본세율만 적용되지만, 유예 종료 후 양도하거나 정부 방침이 바뀌면 세율이 크게 오를 수 있습니다.
지방소득세 10% 는 따로 납부하나요?
지방세법 §103조의3 에 따른 양도소득세 지방소득세로, 국세인 양도소득세와 별개로 관할 시·군·구에 납부합니다. 홈택스로 양도세 신고하면 지방소득세는 위택스(wetax.go.kr) 로 자동 연계됩니다. 본 계산기는 두 세액을 합산해 표시합니다.
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법적 고지
본 계산기는 소득세법 §89·§95·§103·§104 및 지방세법 §103조의3 을 기준으로 작성된 참고용 추정 도구입니다. 일시적 2주택 특례·상생임대주택·분양권· 비사업용 토지 중과·환산취득가액·공익수용 감면 등은 반영되지 않으며, 정확한 신고와 절세 전략은 반드시 홈택스 또는 세무 전문가 와 상의하세요. AskLaw 는 세무 자문을 제공하지 않으며, 본 결과에 근거한 신고·거래 의사결정에 대한 책임을 지지 않습니다.