주택시장의 전세가격과 매매가격간의 상호관계에 관한 연구
A Study on Interrelationship of Buying and Selling and a Contract to Rent a House in the Housing Market
임규채(영남대학교); 기석도(경운대)
19권 3호, 1203~1223쪽
초록
본 연구는 부동산시장에서 주택시장의 실수요자들 상호간의 관계를 분석하고자 한다. 일반적으로 주택에 대한 수요는 특이할 만한 소득수준의 변화가 없는 한 주택의 유형별 상대가격에 영향을 미친다고 할 수 있다. 부동산시장에서는 지가가 평균가격상승률이 가장 크게 나타나지만, 가격의 가변성이 가장 큰 것은 주택매매와 전세인 것으로 판단된다. 이를 위해 주택시장을 아파트, 일반주택, 연립주택으로 나누고 이를 전세와 매매로 구분하여, VAR Model을 이용한 상호간의 관계와 이들의 인과관계에 관한 검증을 실시하였다. 시계열 변수의 단위근 검정에서 단위근이 존재하는 것으로 나타나 1차 차분하여 단위근을 제거한 뒤 공적분 검정을 실시하였다. 분석결과, 충격반응함수와 예측오차의 분산분해에서 아파트가 가장 선호되는 것으로 나타났으며, 아파트 매매가격의 단위충격에 여타의 변수들이 크게 반응하는 것으로 나타났다. 또한 전세가격은 주로 매매가격의 충격에 영향을 받는 것으로 나타났다. 이러한 실증분석 결과는 동일한 주택유형의 전세와 매매가격간의 상호관계보다, 거의 모든 변수가 아파트매매가격에 영향을 받는다는 것을 시사해 주고 있다. 따라서 부동산 시장의 안정화 정책의 토대를 주거용 아파트에 두는 것이 단기주택시장의 안정화에 유효할 것으로 판단된다.
Abstract
The purpose of this study is to analyze real estate market especially the interrelation of the housing market such as buying and selling, a contract to rent a house to set up the VAR Model to forecast the housing market in the short-term. The study attempted to establish the composed VAR model that includes the interaction between buying and selling and contract to rent a house, testing and then verified the Granger-Sims Causality, Impulse Responses. From the market analysis, relationships among selective variables representing the housing market were derived. We consider as housing prices, six variables such as APT price, row houses price, singleness houses price. The main findings are as follows.First, in the Impulse Responses Test, the effect of buying and selling price on the contract to rent a house is positive.Second, the Granger Causality Test, the results of estimation are causal relationship between buying and selling and the contract to rent a house in the Housing Market.Third, the Variance Decomposition Test suggests that the buying and selling price discovery function tends to be stronger than the rent price of housing.As result, we saw a strong interaction between the buying and selling and a contract to rent a house. Housing buying and selling price affected by the contract to rent a house, in the short-term.
- 발행기관:
- 한국산업경제학회
- 분류:
- 경제학