아파트 재건축 지연에 영향을 미치는 요인의 우선순위 분석
Prioritization Analysis of Factors Affecting Delays in Apartment Reconstruction
강다연(동아대학교)
10권 6호, 65~69쪽
초록
최근 미분양 아파트 증가와 아파트 거래량 급감 등으로 대표되는 부동산 시장 침체가 심화하면서, 재건축사업이 지연되거나 취소되는 사례가 증가하고 있다. 이러한 상황에서 재건축 지연의 원인을 규명하고 핵심 요인을 도출하며, 이를 해결하려는 방안을 제시하는 연구의 필요성이 대두되고 있다. 기존 부동산 연구는 주로 아파트 매매 및 임대 거래 요인 분석과 부동산 규제에 관한 법적 연구에 집중됐으나, 재건축 지연에 영향을 미치는 핵심 요인을 실무 전문가 관점에서 분석한 연구는 부족한 실정이다. 이에 본 연구는 최근 부동산 시장 침체 상황에 부합하는 재건축 지연 요인을 선정하고, 전문가 관점에서 이러한 요인의 우선순위를 실증적으로 분석하는 것을 목적으로 한다. 먼저, 델파이 기법을 활용해 부동산거래 전문가인 공인중개사를 대상으로 주요 요인을 도출하였다. 그 결과, 분양가 규제정책, 임대주택 관련 공공정책, 추가 분담금 증가, 건설비 상승, 고금리 시대, 시멘트 가격상승 등 총 여섯 가지 요인이 핵심 지연 요인으로 확인되었다. 이들 최종 요인을 기반으로 설문지를 구성하였으며, 요인 간 최종 우선순위를 도출하기 위해 AHP(Analytic Hierarchy Process) 분석을 적용하였다. 설문은 부동산거래 분야에서 10년 이상 종사한 전문 공인중개사 30명을 대상으로 조사하였으며, 2025년 3월 중순부터 4월 중순까지 약 한 달간 직접 배포 및 회수 방식으로 진행되었다. 분석 결과, 아파트 재건축 지연에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 분양가 규제정책으로 나타났으며, 그다음으로 임대주택 관련 공공정책이 두 번째 요인으로 도출되었다. 추가 분담금 증가는 세 번째, 고금리 시대는 네 번째, 건설비 상승은 다섯 번째, 시멘트 가격상승은 여섯 번째 요인으로 확인되었다. 이러한 결과는 재건축 조합원의 수익성에 직접적인 영향을 미치는 분양가 규제에 대해 적극적인 대안 마련이 시급함을 시사한다. 또한 의무 임대주택 비율 등 공공정책 사업이 재건축 추진 일정에 영향을 미치는 만큼 정책적 조정과 타협이 필요하다.
Abstract
Recently, in the serious real estate market situation marked by unsold apartments and a sharp decline in apartment transactions, even reconstruction projects are being delayed or canceled. Therefore, it is necessary to conduct research that identifies the causes, derives key factors for solutions, and suggests measures to address the factors causing delays in apartment reconstruction. Existing real estate research has mainly focused on analyzing factors related to apartment sales and lease transactions or on legal research regarding regulatory aspects of real estate. However, research analyzing the key factors affecting delays in apartment reconstruction from an expert perspective has been insufficient. Therefore, this study aims to select factors affecting apartment reconstruction delays in line with the recent real estate market downturn and empirically analyze the priority of these delay factors from the perspective of experts. Initially, key factors were derived from real estate transaction experts, specifically licensed real estate agents, using the Delphi method. The derived key factors were identified as six items: pre-sale price regulation policies, public policies for rental housing, increase in additional contributions, rise in construction costs, high-interest-rate era, and cement price increase. Using these final key factors, a questionnaire, serving as the research tool, was applied along with the AHP analysis method to determine the final priority of the factors. The study surveyed 30 licensed real estate agent experts with at least 10 years of work experience in real estate transactions. From mid-March to mid-April 2025, questionnaires were directly distributed and collected over one month. The analysis results showed that the top factor influencing delays in apartment reconstruction was pre-sale price regulation policies, followed by public policies for rental housing as the second factor, increase in additional contributions as the third, high-interest-rate era as the fourth, rise in construction costs as the fifth, and cement price increase as the sixth. It is judged to be urgent to actively devise alternatives regarding pre-sale price regulations affecting the profitability of cooperative members in apartment reconstruction.There is also a need for the policy to reflect a compromise in the timing of public policy projects due to the mandatory ratio of rental housing.
- 발행기관:
- 한국비즈니스학회
- 분류:
- 과학기술학