자산재평가 재시행의 합리적 방안에 관한 연구
A Study on Rational Recommendations of the Asset Revaluation Resumption
김흥수(한국부동산연구원); 전소영(한국부동산연구원)
16권 1호, 101~145쪽
초록
본고에서는 자산재평가제도가 지니고 있는 문제점을 지적하고 재시행에 관한 합리적인 개선방안을 제시하고자 한다. 자산재평가제도 재시행의 필요성을 물가 및 지가 상승, 기업의 요구, 기업의 재무구조, 자기자본 확충, 기업투자촉진, 국제회계기준으로 구분하여 분석한다. 특히 자산재평가를 실시한 상장기업을 표본으로 실증 분석한 결과 자산재평가제도가 총자산순이익률, 자기자본순이익률, 부채비율, 자기자본비율, 매출액순이익률 등 기업의 재무비율을 향상시켜 기업경쟁력 제고라는 제도 목적을 달성하고 있다.자산재평가를 통하여 발생한 재평가차액의 자기자본 전입을 통하여 자본금을 증대시켜 부채비율을 낮추고, 기업간 인수합병에 있어서 피인수합병대상이 되는 기업에게 있어서 위험에 대처하는 강력한 수단으로 이용된 것이다. 자산재평가제도의 수요자인 기업에게 재시행 여부에 대해 설문조사한 결과, 재시행이 필요하다는 의견이 95%로 압도적으로 높게 나타났다. 자산재평가제도 폐지로 기업과 국민경제에 많은 문제점들이 나타났고, 기업에 대한 재무구조 실증분석과 설문조사 결과에서 나타났듯이 자산재평가제도의 재시행 필요성이 강하게 요구되었다. 재시행과정에서 재평가를 일정규모 이상의 기업들에게 강제적으로 실시하고 토지의 경우 많은 문제점들이 지적되어 온 비업무용토지는 대상범위에서 제외하여 업무용토지에 한하고 평가증(+)과 함께 평가감(-)의 도입과 재평가세율의 인하 등을 제안하였다.
Abstract
The "Asset revaluation Law“ which was established in 1958 to overcome the inflation in Korea was amended a few times and was abolished on December 31th, 2000. According to literature review the pros of asset revaluation can be summarized as follows. Asset revaluation reflect management's attempt to comply with the requirement of company law that financial statement present "true and fair view ; asset revaluation lower the debt-to-equity ratio, loosen debt constraints, and enhance financial flexibility. In the hand, asset revaluation has various practical problems regarding true value of accounting numbers as follow: Accounting numbers can be manipulated by managers. This is because some of the numbers valued current market value but others are not. This study focused resumption of asset revaluation. For the purpose, analyzes the change of the financial ratios affected by asset revaluation in the period 1991-2000 and question survey of firms that have revalued assets. The "Asset revaluation Law“ law that has existed for 40 years was abolished at the end of 2000. But it is not clear how the economic conditions, - such as inflation, fluctuation rate of land price, and so on - affect to companies. In addition, many companies want asset revaluation law to be activated again. Thus, there should be more studies about application to IAS through the inflation accounting including asset revaluation.embodies a grand scale land development project and provides brief overview of the system.
- 발행기관:
- 한국부동산연구원
- 분류:
- 토지/부동산/주택/농지법