생산자서비스업의 집적특성에 관한 미시적 사례 분석 및 도시계획적 함의 : 부동산신탁업 및 연관산업의 분포특성을 중심으로
Concentration of Business Services and Its Implications for Urban Planning- Focusing on the Location Pattern of Real Estate Trust Companies and Their Linked Companies -
박상희(서울시립대); 김창석(서울시립대학교); 강명구(서울시립대학교)
9권 1호, 85~106쪽
초록
많은 연구자들이 지적하듯이 정보통신의 발달에도 불구하고 대면접촉은 여전히 중요한 경제활동중 하나이다. 하지만, 무엇이 대면접촉을 계속 필요하게 하는지에 대한 미시적 연구는 아직 부족하다. 이에 본 연구는 생산자서비스 중 하나인 부동산신탁업을 중심으로 경제활동특성과 전후방산업연계, 지역인프라여건 등의 분석을 통해서 집적특성을 살펴보았다. 먼저 공간적 집적패턴을 보면, 업무연계기업 간 공간적 집중도가 예상보다도 훨씬 높다. 전방산업연계로써 서울지역에 있는 수요기업의 70%이상이 강남지역에 입지하고 있었으며, 특히 미시적 분석대상 업체의 수요기업 77%가 반경 1.1km 이내에 입지하고 있는 것으로 나타났다. 후방산업연계 또한 생산활동연계 기업이 반경 1.4km 이내에 입지하고 있는 것으로 나타났다. 그 원인으로 첫째, 부동산신탁업은 부동산 관련 채권자와 채무자간 금전거래의 안전성과 투명성이 절대적으로 중요한 서비스업이기 때문이다. 둘째, 법적절차와 서명날인 등이 필요하므로 이해당사자간의 물리적인 대면접촉이 불가피하며 많은 경우 시급성을 요구하는 특성을 보인다. 셋째, 집적지인 강남지역은 서초법조타운 등 법률관련 인프라가 특화된 지역으로써 부동산신탁업의 입지에 큰 이점을 제공하는 것으로 분석되었다.
Abstract
It is well known that, in spite of the drastic development of information technology, there are some business activities which requires face-to-face contacts, so that such business activities would like to locate themselves close to similar ones. Yet, more studies are in need why face-to-face contacts are still important and what role they play. We analyze the location pattern of real estate trust companies in Seoul, which is believed to require face-to-face contacts. We also conducted in-depth interview with an exemplary firm. We found that most of the linked firms are located within one and a half kilometers. The main reasons are (1) trust and credit between stakeholders for security and transparency, and (2) area's specialization in law service which plays a key role in the real estate trust business.
- 발행기관:
- 서울연구원
- 분류:
- 국제/지역개발