민법 제366조 법정지상권의 성립에 관한 비판적 고찰

Im KBGB bildet ein Gebäude einen von dem Grundstück unabhängigen, selbständigen Gegenstand dinglicher Rechte(§ 99 I KBGB). Wegen der rechtlichen Trennung von Gebäude und Grundstück ergeben sich aber im koreanischen Recht häufig Schwierigkeiten, etwa wenn das Grundstück und das darauf stehende Gebäude infolge Durchführung des Verkaufs im Wege öffentlicher Versteigerung zwei verschiedenen Personen gehören. Die Schwierigkeiten werden hierbei dadurch gemildert, daß nach dem KBGB ein gesetzliches Erbbaurecht von dem Eigentümer des Grundstücks zugunsten des Eigentümers des Gebäudes begründet wird(§ 366 KBGB). Die rechtliche Trennung von Gebäude und Grundstück geht von der herkömmlichen Tradition in Japan aus. Bei der Ausarbeitung des JBGB galt zwar der japanische Gesetzgeber nach der Tradition das Gebäude als selbständig, aber er dachte darüber nicht genug nach, welche Schwierigkeiten dadurch entstehen würden. Er führte nur ein gesetzliches Erbbaurecht ins JBGB in der Erwartung ein, daß die entstehenden Schwierigkeiten dadurch ausgeweicht werden könnten. Diese Gedanke wurde nicht zu lange als große Täuschung bestätigt. Trotzdem unverändert blieben im KBGB die rechtliche Trennung von Gebäude und Grundstück und das gesetzliche Erbbaurecht. Heutzutage verirren sich der koreanische und der japanische höchsten Gerichthof in aufgehäuften Entscheidungen. Deswegen ist es vor allem sehr nötig, vor der Anhäufung der mehren Entscheidungen die Grundregeln für schlüssige Entscheidungen zum gesetzlichen Erbbaurecht aufzustellen.