주택분양보증계약에서의 제3자에 대한 효과

Heutzutage zieht der Bauunternehmer im Hausbaumarkt in Korea ein Vor- einem Nachverkaufssystem vor, damit er sofort den nötigen Hausbedarf erfassen und das dafür benötigte Kapital anschaffen kann. Die Sicherung des endgültigen Kaufsrechts des Käufers, denn der Bauunternehmer vor Anfang der Bauerstellung vorverkaufen kann, ist aber notwendig um ein Vorverkaufssystem zu ermöglichen. Daher ist das Vorverkaufsystem im Zusammenhang mit dem Versicherungssystem im koreanischem Recht festgelegt worden (koreanischen Hausversorgungsregeln Paragraph 7, Absatz 1 und Satz 2 Vgl.). Demzufolge soll zwischen dem Bauunternehmer und dem Sicherungsorgan ein Hausvorverkaufsgarantievertrag zugunsten des Vorkäufers geschlossen werden. Dieser Vertrag ist damit einem Vertrag zugunsten Dritter gleichzustellen. Inzwischen gab es in Korea mehrere Rechtssprechungen aber wenig Literatur über Hausvorverkaufgarantiefälle. Es existiert noch keinen Aufsatz, in dem man Rechte und Pflichten des Vorkäufers präzisiert. Das Ziel dieses Aufsatzes ist solche Rechte und Pflichten des Vorkäufers systematisch und klar zu aufzustellen. Um diese Ziel zu erreichen, sind folgende Themen zu behandelt: 1. Rechtsnatur des Hausvorkaufsgarantievertrag: Er handelt sich um ein Vertrag zugunsten Dritter, insofern als laut Gesetz zwischen dem Bauunternehmer und ein unabhängiges Organ für zukünftige Vorkäufer ein Hausvorverkaufsgarantievertrag abgeschlossen sein soll. Die Bedingung der Vertragswirkung im Gesetz soll ein Schutz gegen Konkurs oder Finanzierungsschwierigkeiten des Bauunternehmens der seine Bauerstellungspflichten dann nicht erfüllen könnte, sicherstellen. Die Rechtsnatur des Hausvorkaufgarantievertrags genauesten zu umschreiben bildet den Ansatzpunkt dieses Aufsatzes. 2. Rechtsverhältnis zwischen dem Bauunternehmen, dem „EaeHanJuTakBoJungJusikHoeSa“ im Gesetz und dem Vorkäufer: Hier soll versucht werden diese Rechtsverhältnis sicher zu stellen. 3. Zustandekommensvoraussetzungen und die Wirkungsvoraussetzungen des Hausvorverkaufsgarantievertrags: Es wird hier versucht Inhalte der Rechte und Pflichten des Garantieförderers deutlich darzustellen.