주민등록의 효력발생시기 및 주택임대차보호법상 대항력의 유ㆍ무효
The effective time of the resident registration and the validity of the countervailing power of the housing lease protection law
소건영(대진대학교)
1권 12호, 209~233쪽
초록
주택임대차보호법이 등기 없이도 주택의 인도와 주민등록 전입신고만으로 임차인의 대항력을 규정하고 있다. 본 법이 주민등록을 임차권의 대항력 취득요건의 하나로 규정한 입법취지는 거래안전과 임차인을 보호하고, 임차권의 존재를 제3자가 외부에서 명백히 인식할 수 있는 공시방법으로 채택한 것이다. 주민등록법은 주민의 실제거주관계와 일치하여 주민등록이 이루어지도록 규정하고 있다. 하지만 국민들의 이 법에 관한 준법정신이 미약하고, 주민등록의 판단기준이나 효력발생시기에 관한 모호성과 주민등록 신고자의 착오나 담당공무원의 업무착오 등에 따른 부실한 주민등록으로 인한 본 법의 대항력취득과 관련한 문제가 자주 발생하고 있다. 이와 관련한 주민등록신고는 신고서가 행정청에 도달한 때 그 법적 효력이 발생하는 것이 아니라, 일반의 등기ㆍ등록신청제도와 같이 행정청이 이를 접수하여 그 적법성을 검토한 후 공식적으로 수리하였을 때 신고의 효력이 발생한다고 보는 것이 타당하다고 본다. 이글은 이에 관하여 살펴보았다.
Abstract
The Housing Lease Protection Law enacted in 1981 as a special law in the framework of Civil Law so that basic survival and stability of week lessee can be protected in terms of policy viewpoint. Since then, this law has been revised and complemented over several times. But there are many problems still insufficient matters and considerations that those must be revised in order to protect lessee rights. Because people's residential life is important to maintaining the quality of a human life and to realizing human dignity. The main purpose of the Housing Lease Protection Law is to protect stable residence life of the lessee by approving and interpreting this law. This study investigated specially resident registration problems, among problems of the opposing power of the lease related to housing lease right in the paper. Because the countervailing power of the Housing Lease Protection Law and The Resident Registration Law are closely related and traded concurrently in the housing lease. In the paper examined a principles of the Housing Lease Protection Law related to the effective time of the resident registration and the validity of the countervailing power of the Housing Lease Protection Law
- 발행기관:
- 사법발전재단
- 분류:
- 법정책학