공동저당에 있어서 후순위 저당권자의 대위범위에 관한 고찰 - 공동저당부동산의 경매대가를 이시배당(異時配當)함에 있어서 배당액의 산정 -

Besteht für eine Forderung an mehreren Grundstücken eine Hypothek, so kann sich der Gläubiger nach seiner freien Wahl aus allen Grundstücken zugleich oder aus einem oder mehreren befriedigen. Solange er nicht voll befriedigt ist, verliert er durch Inanspruchnahme eines oder einzelner Grundstücke nicht das Recht, nach seinem Belieben die anderen Grundstücke heranzuziehen. Erfolgt also die Verteilung des Erlöses aus nur einem Teil der Grundstücke, so kann die ganze Forderung aus dem Erlös befriedigt werden. Wegen des Wahlrechts des Gläubigers blockiert aber die Gesamthypothek die Rangstelle auf allen verpfändeten Grundstücken, also den Eigentümer weit mehr beeinträchtigt als dies das Sicherungsinteresse des Gläubigers rechtfertigt. Werden also die Grundstücke gleichzeitig versteigert, so wird der Anteil jedes Grundstückes gemäß § 368 Abs. 1 des Koreanischen Bürgerlichen Gesetzbuches im Verhältnis der Erlöse zur Befriedigung der Forderung bestimmt. Erfolgt die Verteilung des Erlöses aus nur einem Teil der Grundstücke, so tritt der nachstehende Hypothekengläubiger des versteigerten Grundstücks gemäß § 368 Abs. 2 S. 2 KBGB an dessen Stelle im Umfang des Forderungsbetrages, in dem der vorrangige Hypothekengläubiger aus den übrigen noch nicht versteigerten Grundstücken befriedigt werden konnte. Im vorliegenden Aufsatz wurde untersucht, inwieweit sich der nachstehende Hypothekengläubiger an die Stelle des vorrangigen Hypothekengläubigers einsetzen lassen kann, insbesondere wenn der Betrag der gesicherten Forderung für den nachstehenden Gläubiger niedriger ist als der Anteil der noch nicht versteigerten Grundstücke. Auch wurde untersucht, wie das Maß der anteiligen Haftung ist, wenn mehrere an die Stelle des vorrangigen Gläubigers zu treten berechtigt sind, oder sie Ansprüche gegen mehrere Grundstücke richten.