A Study on the Decision Factors of Auction Price in the Settlement of Lien in Local Cities - Focused on Real Estate Auction Market in Jeonju -

본 연구는 유치권이 신고된 부동산의 매각가격 결정모형을 구축하고, 특히 연구범위를 지방대도시로 설정하여 수도권·광역시 등을 대상으로 한 연구결과들과의 차이점 도출을 통해 지방도시의 유치권과 관련된 경매부동산시장의 특징을 파악하였다. 분석결과 가장 큰 영향을 주는 변수는 유찰회수로 서울·수도권 등을 대상으로 한 선행연구의 결과와 유사하지만, 일반적으로 선행연구에서 영향력이 높게 나오는 교육변수가 유의미하지 않은 변수로 나타나고, 임차유무 변수는 유의미한 변수이지만 그 영향력이 낮은 것을 볼 수 있다. 이러한 결과는 지방대도시의 경우 교육여건의 차별화가 크게 이루어지지 않고 임차액수가 크지 않아 매각가율에 큰 영향을 주지 않거나 유치권의 영향에 의해 이들 변수들은 주요한 고려 요인에서 제외된다고 해석될 수 있다. 특히 선행연구에서 주요한 변수들 중 하나로 분석되는 거시경제변수의 경우 유의미한 변수가 없어 지방대도시의 부동산경매시장은 거시경제변수의 영향을 거의 받지 않거나, 유치권이 신고된 경우 그 영향이 너무 커서 매각가격이 결정되는데 있어 거시경제변수의 영향이 유의하지 않게 된다고 해석될 수 있다.