생존분석을 통한 아파트소유자의 소유기간 결정요인에 관한 연구
A Study on Factors Affecting the Time to Sell an Apartment
강희만(한성대학교); 김정렬(한성대학교)
11권 2호, 165~182쪽
초록
본 연구는 아파트소유자의 소유기간 결정요인에 관한 연구로 소유자의 소유기간을 종속변수로 하고 금리와 아파트가격, 매매가/전세가 비율, 소유자의 연령, 매입시 대출 여부를 독립변수로 하여 Cox비례위험모형을 적용해 실증분석하였다. 금리상승은 소유자의 매각 확률을 높이며, 아파트가격 상승은 소유자의 매각 확률을 감소시키는 것으로 나타났다. 가격상승으로 매매가/전세가 비율이 상승하면 매각 확률이 감소하는 것으로 나타났다. 특히 자가비점유자의 매각 확률이 감소하는 것으로 나타났다. 소유자의 연령이 56세 이상인 경우 36세∼55세인 경우에 비해 매각 확률이 높은 것으로 나타났으며 아파트 매입시 대출받은 소유자가 대출받지 않은 소유자보다 매각 확률이 높은 것으로 나타났다. 이러한 분석결과는 아파트가 주거목적과 자본이득을 위한 재산증식의 목적으로 소유되고 있는 사실을 설명해주는 것으로 보인다. 실증분석결과로부터 다주택자들의 주택이 시장에 공급될 수 있도록 세제를 재조정할 필요가 있으며, 부동산 규제 및 정책도 시장여건에 따라 신축적으로 운영하여 주택수요를 진작시킬 필요가 있다는 시사점을 얻을 수 있다.
Abstract
In this paper, we examine factors affecting the time to sell an apartment. We employ Cox Proportional-Hazards Regression using the data from a specific apartment complex. The estimation results show that an apartment owner is willing to sell an apartment when interest rate is rising, the price of an apartment is decreasing, the percentage of the transaction price relative to the Chonsei price is decreasing, and so on. Overall, our findings suggest that it is necessary to increase the supply of the rental apartments by the owner of more than one apartment, by giving them some incentives.
- 발행기관:
- 금융지식연구소
- 분류:
- 증권/주식/채권