건물의 일부전세권자의 경매청구권과 우선변제권

Bei dieser Arbeit geht es um die dogmatische Untersuchung über den Versteigerungsanspruch und das Vorwegbefriedigungsrecht im Teiljeonsekwon des Gebäude. Das Wesen von Jeonsekwon beruht auf der sich mit der herkömmlichen vergütenden Nutzung des Gebäude beziehenden Sitte und behält bzw. funktioniert nicht nur die dingliche Nutzungsrechte, sondern auch Sicherungsrechte, die erst nach der Beendigung vom Jeonseverhältnis entstehen. Dies Manuskript zielt auf die vernünftige Auslegungslehre, um Jeonsekwon mit der Verlässlichkeit bzw. Stabilität gewährleistet und entwickelt werden zu können. Für diese Zwecke wurden die bisherigen Rechtslehre bzw. Rechtsprechung kritisch betrachtet. Die Streitigkeiten in der Rechtslehre mit dem Anwendungsbereich des Versteigerungsanspruchs beruhen vor allem auf der legislativen Unvollständigkeit und passiven Stellung der Rechtsprechung. Aber diese Schwierigkeiten könnten auch mit dem vollständigen bzw. systematischen Verständnis von dem Wesen des Jeonsekwon und dem System des Sachenrechts beseitigt werden. Hier sollten vor allem der Zweck der Berarbeitung(also die Versärkung des Jeonsekwon), die Interessenabwägung zwischen den Vertragsparteien nach der Beendigung vom Jeonsekwon, das Verhältnis zwischen dem Versteigerungsanspruch und Vorwegbefriedigungsrecht, die funktionale Untersuchung des Jeonsekwon als Sicherungsrechte(Unteilbarkeiten), die wahre Sachlage des heutigen Teiljeonsekwon und die Schutzungsbedürfnis nach den sozialen bzw. wirtschaftlichen Schwächeren im heutigen Zivilrechtssytem berücksichtigt werden. Aus diesen Gründen könnte der Anwendungsbereich des Versteigerungsobjekts vom Teilberechtigen des Jeonsekwon des Gebäude nicht nur auf den Teilobjekt, sondern auch den Gesamtobjekte erweitert werden, um eigenes Vorwegbefriedigungsrechts zu realisieren. Auf der anderen Seite sollte der Anwendungsbereich des Vorwegbefridigungsrechts auf den vollen Versteigerungspreis erweitert werden. Denn dieser Ausweg ist unter der Berücksichtigung des Einführungszwecks vom Vorwegbefriedigungsrecht und des Auslegungsraums der jetztigen Vorschriften als viel vernünftiger anzusehen. Zum Schluss möchte ich hoffentlich sagen, dass diese lückenhaften Schwierigkeiten durch die schleunige Berarbeitung ergänzt, und durch die positive Rechtsfindung von Rechtsprechung gelöst werden. Daher erwarte ich auf die sofortige Veränderung der bisherigen Judikatur.