전세관계 종료 후 전세권저당권의 법률관계 -전세권저당권자의 법적지위와 채권실행방법-

Bei dieser Arbeit geht es um die dogmatische Untersuchung über das Rechtsverhältnis von der Jeonsekwon-Hypothek nach dem Ablauf der Jeonsekwonfrist. Insbesondere werden an dieser Stelle die Rechtsstellung des Jeonsekwon-Hypothekengäubigers bzw. deren Durchführungsverfahren der Hypothekenforderung ausführlich behandelt. Heutzutage wird das Jeonsekwonwesen nicht nur als dingliche Nutzungsrechte, sondern auch nach der veränderten sozial-ökonomischen Entwicklung als dingliche Hypothekenrechte berücksichtigt. Nach dem oben genannten Bedarf regelt zwar das KBGB die Bestellung des Hypothekenrechts an Jeonsekwon, aber dem Gesetz über die Rechtsstellung des Jeonsekwon-Hypothekengäubigers und deren Durchführungsverfahren der Hypothekenforderung fehlt es an konkreten Vorschriften, daher entstehen darum heftige Streitigkeiten in der Lehre und Rechtsprechung. Grundsätzlich beinhält Jeonsekwon die dingliche Nutzungs- bzw. Hypothekenrechte, und nach dem Ablauf der Jeonsekwonfrist werden nur die dingliche Nutzungsrechte erlöst, und die dingliche Hypothekenrechte werden bis zur Rückgabe der Jeonsekwonsumme gar nicht erlöst und weiterhin gültig fortgedauert. Infolgedessen dauert die Jeonsekwon-Hypothek an der hypothekarischen Jeonsekwonsumme weiterhin fort. Zwar organisiert das KBGB das Rückgaberecht der Jeonsekwonsumme in die einige Art der Hypothekenrechten, aber das sollte in dem wesentlichen Gesichtspunkt ähnlich als wie das Pfandrecht der hypothekarischen Forderung angesehen werden. Daher kann der Jeonsekwon-Hypothekengäubiger von dem Jeonsekwonschuldner die Rückgabe der Jeonsekwonsumme unmittelbar fordern und innerhalb seiner Forderungssumme eigenes Vorwegbefriedigungsrecht verwirklichen. Andererseits, die Einrede des Jeonsekwonschuldners gegen den Jeonsekwon- Hypothekengäubiger sollte in Fälle von der Erkenntnis des Jeonsekwon- Hypothekengäubigers über die umfassende Sachlage bezüglich des Vertrags im Zeitpunkt vom Vertragschluss beschränkt werden, um den Jeonsekwon- Hypothekengäubiger davor zu schützen bzw. mit dem Gesetzgebungszweck des § 371 Abs. 2 KBGB übereinzustimmen. Auch das Verhältnis der Rückgabepflichten zwischen dem Jeonsekwonschuldner und -Hypothekengäubiger steht im Gesichtspunkt von Billigkeiten bzw. Vernünftigkeiten in Erfüllung Zug um Zug. Hier sollte der Umfang der Einrede grundsätzlich die eingetragene ganze Jeonsekwonsumme beträgt werden. Schließlich hoffe ich darauf, dass die bisherigen Rechtsprechungen so bald wie möglich verändert werden und die jetztigen lückenhaften Rechtszustände durch das Bearbeitungsverfahren ergänzt und verbessert werden.