상가건물 임대차에서의 권리금 보호에 관한 연구
A Study on the Protect of Foregift in Commercial Store Lease
이봉림(광운대학교)
5권 1호, 244~275쪽
초록
일반적으로 상가건물 임대차계약의 핵심을 이루는 것이 임차인의 임차목적물 사용ㆍ수익권과 임대인의 차임청구권이라고는 하지만, 임대차계약에서 수수되는 권리금 또한 오랜 기간 동안 임대차계약의 발전과 맥을 같이하며 확립된 관행임을 인정하지 아니할 수가 없다. 그러나 이와 같은 권리금이 법제화되어 있지 않다는 이유로 임대차 계약 만료 후 임대인 자신이 점포를 사용한다든지 아니면 점포건물의 증ㆍ개축을 내세워 명도 요구를 하든지 또는 담보권 등의 실행으로 건물 소유자가 바뀐 경우 임차인의 입장에서는 권리금 주장이 어렵다는 문제가 발생하고 있다. 따라서 사회ㆍ경제적으로 불안한 요소로 작용하고 있는 권리금 제도의 보완을 위해 몇 가지 대안을 제시해 본다. 첫째, 권리금 반환청구권을 제한적이나마 인정할 필요성이 있다. 둘째, 임대차의 존속기간을 최소 7년, 최대 14년까지 연장할 필요가 있다. 셋째, 비용 상환청구의 강행규정화로 임차인의 투자금 회수가 가능하도록 해야만 한다. 넷째, 투기적 권리금 수수의 근절을 위해 권리금의 인상폭을 규제하거나 임차권 양도나 전대시 계약기간 내에서는 권리금 인상을 하지 못하도록 해야만 한다. 다섯째, 임대인의 권리금 약탈행위의 금지를 명문화 해야만 한다. 마지막으로 영업별 보상률과 보상기준을 정하는 방식으로 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률의 개정과 권리금의 관할세무서 등록제도가 마련되어야만 한다.
Abstract
In general, the core of shopping center building lease agreement is lessee's right to use and benefit from subject-matter of lease, and lessor's right to charge rent to lessees. But it is undeniably true that premium paid in lease agreement has been also an established practice in same context with the development of lease agreement for a long time. Since such a premium is not formulated in any legislations, however, there are some problems such as lessor's use of shop for his or her personal purpose after expiry of lease agreement, lessor's requests for lessee's evacuation for expansion or remodeling of store building, or difficulty of lessees in claiming their premium if owner of building is changed due to exertion of security right. Thus, this study proposes the following alternative measures to complement current premium system that creates social and economic instability in South Korea: First, it is necessary to accept even limited scope of right to claim recapture of premium. Secondly, it is also necessary to extend duration of lease agreement up to minimum 7 years, maximum 14 years. Thirdly, it is required to develop mandatory regulations about the right to demand reimbursement of expenses, so that lessees can recover their investment capital from lessor. Fourthly, the ultimate eradication of speculative premium practice requires regulating the upper limit of premium markup, or prohibiting lessors from increasing premium at transfer or sublease of lease right within term of agreement. Fifthly, A lessor's premium looting should be banned. Finally, A sales compensation rate and standards in a manner that act on acquisition of and compensation for land, etc. for public works should be revised, A premium`s registration system of the district tax Office should be provided.
- 발행기관:
- 한국공공사회학회
- 분류:
- 사회과학일반