주택임차권 공시제도의 개선방안
Improvement of the Method of the Public Notice of Housing Lease
지원림(고려대학교)
150권, 5~39쪽
초록
국민의 주거생활의 안정을 위하여 주택임대차보호법은 주택임차권에 대항력 및 우선변제권을 부여한다. 그런데 대항력과 우선변제권이라는 제3자효를 가지는 주택임차권이 물권에 근접하게 됨에 따라 양수인 등 잠재적 이해관계인을 위하여 그 공시가 불가결하다. 그런데 주택임차권에 관한 현행의 공시방법으로 ― 예외적으로 이루어지는 임차권등기를 제외하면 ― 주민등록(전입신고) 및 확정일자부를 들 수 있지만, 그 어느 것이나 잠재적 이해관계인 및/또는 임차인의 보호에 부족하다. 나아가 제3자효 있는 권리의 공시는 그 권리의 존재 및/또는 내용에 관한 정보원으로 기능하여야 하는데, 복수의 정보원을 운용하는 현행의 공시제도는 제도 본연의 기능을 하지 못할 뿐만 아니라 상당한 사회적 비용을 필요로 한다. 이러한 점들을 고려할 때 “물권화”된 권리로서 주택임차권의 공시는 부동산등기를 통하여 이루어져야 한다. 다만 임차인의 보호를 위하여 단독신청 그리고 그에 대한 이의기회의 부여 등의 특성을 인정할 필요가 있다. 나아가 소액임차인의 우선변제권도 일정액의 범위 내에서 모든 임차인에게 확대하는 것이 바람직하다.
Abstract
According to the Housing Lease Protection Act, lessees obtain opposing power and preferential payment right: Even though it is not registered, if the lessee has completed delivery of a house and the resident registration, the lease shall take effect against the third person from the following day thereof (Art. 3, para. 1); Any lessee who has met the requirements for opposing power and obtained the fixed date on the lease contract document, shall be entitled to receive the repayment of the deposit from the converted price of the leased house (including the site thereof), in preference to any junior obligors and other creditors, at the time of an auction as provided by the Civil Execution Act and a public sale as prescribed by the National Tax Collection Act (Art. 3-2, para. 2); The lessee shall be entitled to receive a repayment of a specified amount of the deposit in preference to other persons having the security rights in the leased house (Art. 8, para. 2). Because of the third-party effect of housing lease, the public notice thereof is necessary. But, the existing method of the public notice, i.e. the resident registration and the fixed date, is imperfect. Therefore, the persons concerned can be harmed unexpectedly. The Author proposes the registration as the method of the public notice of housing lease.
- 발행기관:
- 한국법학원
- 분류:
- 기타법학