부산 주택가격에서 조망권의 가치에 대한 연구
Value of Scenic Views: Hedonic Assessment of Housing in Pusan
정태윤(창원대학교); 박세운(창원대학교)
29권 1호, 73~95쪽
초록
본 연구에서는 2006년 1월부터 2014년 12월까지의 부산 해운대구와 수영구의 법원경매자료를 사용하여 주택가격의 분위수 별로 헤도닉가격모형을 추정하였다. 헤도닉 특성 자료로는 경과연수, 면적, 총 층수, 거주 층수, 거실의 방향 및 바다, 산 등의 조망권이 사용되었다. 회귀분석 결과 각 분위수 별로 헤도닉 특성이 주택가격에 주는 영향을 달랐고, 조망권과 같은 환경적 요인을 제외하고는 두 지역의 가격결정 요인은 유사한 것으로 나타났다. 총 층수와 거주 층수는 두 지역의 모든 분위수에서 아파트가격에 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 바다 조망권은 수영구보다 해운대구에서 주택가격에 더 크게 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이것은 해운대구의 바다 조망권의 질이 수영구보다 좋기 때문인 것으로 보인다. 특히 해운대구에서는 수영구와 다르게 산 조망권이 가격에 유의적인 음의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 아파트 가격을 결정하는 구조적 요인 중 최근까지 가장 영향력이 컸든 전용면적이 통계적으로 가장 유의한 것으로 나타났다. 그러나 대부분의 분위수에서 전용면적의 영향력이 총 층수와 거주 층수에 비하여 작은 것으로 나타났는데, 이것은 최근의 소형 평형 선호 추세를 반영한 것으로 보인다.
Abstract
Using quantile regression methods and court auction data of Haewoondae-gu and Sooyoung-gu in Pusan during January 2006~December 2014, we estimate hedonic equations for each quantile of the conditional distribution of house prices. The hedonic characteristic data used in this research include building age, size, total floor, living floor, direction of living room, scenic views, and proximity to subway and high school. The result of quantile analyses of these two regions shows that each quantile has different effect of hedonic attributes and that determinants of house prices in these two regions are similar except for an environmental factor such as scenic view. Total floor and living floor have positive impact in all quantiles of two regions. Ocean view has statistically bigger effect on house prices in Haewoondae-gu than in Sooyoung-gu. This may imply that the quality of ocean view in Haewoondae-gu is, in general, considered better compared to Sooyoung-gu. By contrast, mountain view affects the house prices negatively in Haewoondae-gu, but positively in Sooyoung-gu. Size variable among structural factors of house prices determinants also appears to be important in both regions. However. the effect of size which has been considered the most important determinant of house prices until very recently appears to be smaller than that of total floor. This result may reflect the current market trend that small- sized apartments are preferred to larger ones.
- 발행기관:
- 한국산업경제학회
- 분류:
- 경제학