ARIMA를 이용한 Hotel REITs 및 부동산시장수익률 예측 연구
A Study on the Earning Rate Prediction of Hotel REITs and the Real Estate Market Using ARIMA
김호성(영산대학교)
12권 2호, 197~211쪽
초록
본 연구의 목적은 호텔리츠의 투자수익률을 향상시키기 위한 방안제시를 위해 시계열 모형을 활용하여 투자수익률을 분석 및 예측하여 그 효율성을 검증하여 호텔산업의 발전을 위한 부동산간접투자기구와 호텔리츠제도의 활성화 가능성을 제시하고자하였다. 호텔리츠의 포트폴리오 기대수익률을 산출하기 위해 미국의 호텔리츠를 대상으로 2004년 11월부터 2014년 11월까지 섹터별 월별 수익률을 분석하였다. 구체적으로 수집된 데이터를 바탕으로 호텔 리츠의 월별 수익률을 도출한 후 시계열분석인ARIMA모형을 사용하기 위해 월별데이터를 회귀식으로 추정한뒤 SPSS 22.0에서 시계열 분석을 사용하여 2016년 12월까지 수익률을 예측하였다. 예측결과는 숙박/리조트의 평균수익률은 0%, 산업/오피스는–0.05%, 오피스는 0.02%, 조립식 주택은0.89%, 쇼핑센터는 0.11%, 헬스케어는 1.15%, 주거단지는 0.07%, 산업용 복합건물은 –0.10%, 복합건물은 –0.03%, 독립형건물은 1.07%, 아파트는 0.07%로 나타났으며 이들 11개 섹터의 평균수익률은 0.29%로 수익률이 저조함을 예측할 수 있으며 이는 미국 부동산시장 뿐만 아니라 국내 부동산시장도 2017년까지 수익률이 저조할 것으로 예상되어진다.
Abstract
The purpose of this study predicts the output resulted from the investment to verify the efficiency by using the time series analysis model which is the way to increase the investment earning rate of Hotel REITs. This study also suggests revitalization possibility of the indirect real estate organizations and Hotel REITs systems for the development of Hotel industry using the time analysis. To output the fortpolio expected rate of return of Hotel REITs, its earning rate by the sectors compared and analysed. First, the data was collected the Hotel REITs sample in the U, S. from November 2004 to November 2014. Second, monthly earning rate of Hotel REITs based on the collected data was induced. The monthly data from November 2004 to November 2014 was estimated by ARIMA model with SPSS 22.0. The prediction results of the average earning rate, are shown as follows 0% for Lodging/Resorts, -0.05% for Industrial/Office, 0.02% for Office, 0.89% for Manufactured homes, 0.11% for Regional malls, 1.15% for Health card, 0.07% for Residential, -0.10% for Diversified, -0.03% for Mixed, 1.07% for Free standing, 0.07% for Apartments. In conclusion, the average earing rate was low with 0.29% through the 11 sectors. This results lead to expect the low earning rate in the U, S. as well as in the domestic till 2017 from now.
- 발행기관:
- 동북아관광학회
- 분류:
- 기타관광학