유동화된 담보부 NPL의 매입특성요인 및 부동산경매·투자특성요인이 투자의사결정에 미치는 영향에 관한 연구 － 금융기관 담보부동산을 중심으로 －
A Study on Influences for Investment Decisions Linked with Specific Acquisition Factors of Mortgage Backed NPL and Auction Investment Factors of Real Estates - Focusing on Collaterals Provided at Financial Institutions -
김두칠(서울벤처대학원대학교); 최민섭(서울벤처대학원대학교)
14권 3호, 201~217쪽
초록
본 연구는 경매투자자들이 NPL 매입 등(매각회사는 자산관리업무이다)을 통하여 경매부동산을 손쉽게 낙찰 받는 투자방식이 일반적으로 이루어지고 있는 점을 토대로 출발하였다. NPL 매입 등이 경매투자자의 투자의사결정에 어떤 영향을 미치고 다른 투자분석요인과의 중요도는 어느 정도인지 의문점을 해결하기 위해 NPL 매입특성요인 및 부동산경매·투자특성 요인들을 추출하여 요인들 간의 쌍대비교를 통해 NPL 매입특성요인이 투자의사결정에 미치는 영향과 중요도를 파악하는데 목적이 있다. 연구결과를 통해 금융기관 담보부동산의 경매물건에 투자할 경우 우선적으로 담보부 NPL활용한 입찰참가를 고려하는 것이 다른 투자의사결정 요인보다 중요하고, 이를 해태했을 때 제3자의 NPL 매입 등의 계약체결을 막을 수 없다. 물론 부동산투자물건에 대한 환금성과 입지도 매우 중요한 분석요인임을 재확인할 수 있었지만 결과적으로 경매투자 시 최우선적 목표가 낙찰임을 고려할 때 먼저 담보부 NPL 매입특성요인을 분석하여 투자의사결정을 해야 한다는 결과가 도출되었다.
Abstract
It seems that a convenient investment method for real estates at an auction by using NPL(Non-Performing Loan) through Investment companies and AMC(Assets Management Company) is much more common in the market due to recent high competition to make a successful bid against auction sales of collaterais provided at financial institutions. This study is primarily to focus on setting up priorities for the importance of investment influent factors on auction investors' decision marking, which are duly analyzed by the paired comparison method between specific factors of investing NPL and related factors in auction market including specific factors of real estates investment. Based on the empirical analysis of relevant importance among key factors of investment decision marking. NPL Acquisition Factors show high priority against " Real Estates Investment Factors" and "Auction Investment Factors" in the large classification level. In case of the influence analysis for the importance of key factors on investment decision marking, 4 high influence values from 27 analyzed small classification of NPL specific investment factors are located among 5 highest influence values. This concludes that the most important factor is a successful bid for auction sales as an ultimate objective of auction investment. From this study, it is more clear that a successful bid only could be possible with alternative investment opportunities by preventing any economic losses form no preoccupancy on NPL acquisition or 3rd parties' dominant position for bidding process by using NPL
- 발행기관:
- 한국주거환경학회
- 분류:
- 국제/지역개발