확률효과모형을 이용한 특성별 수익용 부동산의 임대수익에 영향을 미치는 요인에 관한 연구
A Study on the Factors Affecting Rental Income of Real Estate By Characteristics Using Random Effect Model
정삼석(창신대학교); 정상철(창신대학교); 성주한(창신대학교)
15권 4호, 163~174쪽
초록
본 연구의 결과는 다음과 같이 정리할 수 있을 것이다. 모형 1 전체모형으로 보면, 4개의 특성 중 경제적 특성만이 유의한 것으로 나타났다. 이는 가구주의 경제적 특성에 의해 수익용 부동산의 임대수익을 결정된다는 의미를 가지고 있다. 즉, 가구주의 자산과 소득이 많으면 보증금을 많이 받지 않고 임대료를 높임에 따라 임대수익을 증대시킬 수 있을 것이다. 반면, 부채가 많으면 보증금을 많이 가져가고 그 대신 임대료를 적게 함으로서 임대수익이 감소되는 것으로 파악되었다. 모형 2 인구․사회적특성 모형에서는 장년과 노년인 50세 이후인 경우 은퇴 준비로 인해 임대수익을 증대시키기 위해 노력하는 시기로 파악된다. 모형 3 지역적 특성 모형에서 서울과 경기도만이 수익용 부동산의 임대수익을 증대시키는 것으로 지역에 따라 편차가 나타나는 것으로 파악된다. 모형 4 경제적 특성 모형의 경우 모형 1 전체특성 모형과 같이, 자산과 소득이 많은 가구주인 경우에 수익용 부동산의 임대수익을 증대시킬 것이고, 반면, 부채가 많을수록 보증금의 비중을 높임으로서 임대료를 감소시킴에 의해 수익용 부동산의 임대수익이 감소될 것으로 파악된다. 마지막, 모형 5 관계적 특성 모형은 물리적인 주변지역의 주거환경이 좋거나 개인적으로 사회․경제적 지위가 높은 경우에는 임대수익을 증가시키는 것으로 파악되었다.
Abstract
The results of this study are as follows. Model 1 In the overall model, only the economic characteristics of the four characteristics were significant. This means that rental income of real estate is determined by the economic characteristics of the householder. In other words, if the assets and income of the householder are high, the rental income can be increased by increasing the rent without receiving a lot of deposit money. On the other hand, if the debt is high, the rental income will be decreased by taking a lot of deposit and reducing the rent instead. Model 2 In the demographic and social characteristics model, it is understood that the elderly and elderly people aged 50 years or older try to increase the rental income due to the retirement preparation. Model 3 In the regional characteristics model, only Seoul and Gyeonggi-do increase rental income of profitable real estate. Model 4 In the case of the economic characteristic model, as in the whole characteristic model of the model 1, it will increase the rental income of the property for income when the asset and the income are many households, while the more the liability becomes, It is estimated that the rental income of real estate for rent will decrease. Finally, the model 5 relational characteristics model shows that the rental income is increased when the residential environment of the physical surroundings is good or the social and economic status is high personally.
- 발행기관:
- 한국주거환경학회
- 분류:
- 국제/지역개발