실험경제학 방법에 의한 부동산 시장 참여자의 합리성 분석 -공인중개사의 매몰비용 효과와 선호의 외생성 분석-
An Analysis of Rationality of Real Estate Market Participants by Experimental Economic Methods-Analysis of Sunk Cost Effect and Exogeneity of Preference of Real Estate Agents-
김진환(강원대학교); 김경욱(강원대학교 부동산학과); 정준호(강원대학교)
36권 3호, 199~218쪽
초록
인간의 합리성과 선호의 외생성(일관성)은 주류경제학의 기본 전제이다. 주류경제학의 기본 전제에 비판적인 이의를 제기하는 대표적인 학문 분야는 행동경제학이다. 주류경제학과 행동경제학의 대척점에 위치한 대표적인 개념 중 하나가 ‘본전 생각’, 즉 매몰비용이다. 본 연구는 부동산 시장의 대표적 참여자인 공인중개사를 대상으로 매몰비용 효과와 선호의 외생성(일관성)을 분석하는 것을 목적으로 한다. 실험경제학 방법에 의해 1,013명의 공인중개사의 반응을 분석한 결과 사회과 교사와 대학생 및 초등학생보다는 다소 낮은 수준이지만, 반응자의 44.9%가 매몰비용에 영향을 받고 있음이 밝혀졌다. 또한 비합리적 대안이 추가되자 이 수치는 84.8%로 높아지며 선호체계가 크게 변화되었다. 본 연구 결과는 부동산 시장에 대한 올바른 이해와 분석 그리고 효과적인 정책을 입안하기 위해서는 주류경제학 이외의 대안적 접근 방법이 필요하다는 것을 시사한다. 아울러 공인중개사의 합리성 제고를 위한 적절한 프로그램이 요청된다 하겠다.
Abstract
The human rationality and exogeneity(consistency) of preference is the basic premise of mainstream economics. Behavioral economics is a major discipline that criticizes the basic premise of mainstream economics. One of the representative concepts at the opposite end of mainstream economics and behavioral economics is sunk cost. The purpose of this study is to analyze the sunk cost effect and exogeneity(consistency) of preference of certified real estate agents who are representative participants of real estate market. As a result of analyzing the responses of 1,013 certified real estate agents by experimental economics method, it is found that certified real estate agents are slightly lower than social studies teachers and college students and elementary school students, but 44.9% are affected by sunk cost. In addition, when unreasonable alternatives were added, this figure rose to 84.8%, revealing that the preference system changed significantly. The results of this study suggest that an alternative approach ther than mainstream economics is needed to develop a proper understanding and analysis of the real estate market and to develop effective policies.
- 발행기관:
- 대한부동산학회
- 분류:
- 지역개발