상업용부동산 투자선호도에 대한 연구
A Study on the Investment Preference of Commercial Real Estate
한자선(명지대학교); 권대중(명지대학교); 이춘원(광운대학교)
36권 4호, 133~147쪽
초록
초고령 사회에 접어들면서 상업용부동산은 미래가치와 연금처럼 안정적이고 꾸준한 임대수익 창출이 가능하기에 노후대책으로 많은 사람들의 관심이 집중되고 있다. 은퇴시기 또한 빨라지면서 자녀에게 부양 받지 않고 생활하려면 안정적인 노후 생활자금이 필요한 시점이다. 따라서, 본 연구는 상업용 부동산 투자 시 중요도와 상업용 부동산 투자 시 중요도의 상관관계가 무엇인지 알아보고자 한다. 이러한 과정을 통하여 개인투자자가 투자결정을 하는 과정에서 가장 많은 영향을 미치는 요소가 무엇인지를 분석하였다. 실증분석결과, 상업용 부동산 투자 시 입지를 가장 중요하게 생각하였으며, 가격, 제품, 유통 순으로 나타났다. 상업용 부동산 투자 시 중요도의 상관관계는, 제품과의 연관성이 가장 높았고 다음으로 가격, 입지, 유통 순으로 투자 시 중요도와 높은 상관관계를 보였다. 세부적으로 살펴보면 첫째, 유통을 중요하게 생각하는 대상자들은 제품, 입지, 가격 순으로 중요하게 생각하였다. 둘째, 입지를 중요하게 생각하는 대상자들은 가격, 제품 순으로 중요하게 생각하였다. 셋째, 가격을 중요하게 생각하는 대상자들은 가격과 함께 제품을 중요하게 생각하는 것으로 나타났다
Abstract
As the society enters into a super-aged society, many people are paying keen attention to commercial real estate as a countermeasure to old age measure as it can generate stable and continued rental income like future value and pension. With the fast retirement age, A stable old life fund is needed to live without the help of children. Therefore, this study seeks to find out what is the correlation between the importance of commercial real estate investments and the importance of commercial real estate investments. Through this process, we analyzed what factors affected the individual investor's decision making the most. As a result of the empirical analysis, In the case of commercial real estate investment, location was considered the most important, and it was shown in the order of price, products, and distribution. The correlation of importance in commercial real estate investment was most relevant to the product, It then showed a high correlation with the importance of investment in price, location and distribution order. In detail, First, It is found that products, locations, and prices are also important for those who value distribution first. Second, Those who value location thought it important in order of product and price. Third, People who value price also consider products important.
- 발행기관:
- 대한부동산학회
- 분류:
- 지역개발