부동산 가격에서 브랜드가 차지하는 가치비중에 관한 연구 : 광주 남구 봉선동을 중심으로
A Study on the Valuation Ratio of Brand in Real Estate Price : A Case Study of Bongseon-dong, Gwangju Metropolitan City
송용헌(전남대학교); 양동우(전남대학교 지역개발연구소); 신우진(전남대학교)
25권 2호, 37~50쪽
초록
본 연구는 정부의 부동산 규제로 지방광역시와 같은 비규제 지역에서 풍선효과가 나타나고 있는 가운데, 같은 지역내에서도 특정지역의 집값만 상승하는 양극화 현상이 심화되고 있다. 최근 단기간 급등세를 탄 광주 남구, 대구 수성구, 대전 유성구 일대의 아파트값은 이미 서울 강북권 수준을 뛰어넘고 있다. 본 연구는 이러한 현상의 대표 지역인 광주광역시 봉선동을 특화한 연구를 통해 이러한 가격급등의 원인이 무엇인지 살펴보고자 한다. 특히 연구대상지역내 브랜드와 비브랜드 아파트간의 가격에 미치는 영향과 시간의 흐름에 따른 변화를 분석하여, 최근 가격이 급등하고 있는 봉선동 아파트 시장에 브랜드가 어느 정도 기여하는지를 실증연구 하고자 한다. 본 연구의 공간적 범위는 광주광역시 남구 봉선동을 지역적인 범위로 삼아, 1985년부터 2018년 현재까지 준공된 아파트단지를 대상으로 상관분석과 다중회귀분석을 이용해 연구하였다. 분석 결과, 브랜드는 봉선동 아파트단지의 가격에 물리적, 입지적 특성보다 가장 큰 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 특히, 최근 들어 이러한 양의 효과가 더욱 커지고 있는 것으로 분석되었다. 이러한 결과는 럭셔리 브랜드를 통해 자기과시를 하고, 브랜드의 가치가 곧 아파트 매매가격에 미래투자가치로 나타날 것이라는 거주민의 인식이 반영된 결과로 해석될 수 있다.
Abstract
In this study, the balloon effect in non - regulated areas such as local metropolitan cities due to the regulation of the real estate of the government is increasing. Apartment prices in Gwangju Namgu, Daegu Suseong-gu, and Daejeon Yusung-gu have recently surpassed Seoul's Gangbuk-gu. The purpose of this study is to investigate the causes of apartment price rising surge through a regression analysis focusing on Bongseon-dong, Gwangju Metropolitan City, which is a representative area of this phenomenon. In particular, we analyze the influence of the price between the branded and non - branded apartment in the study area and the change with time, and try to demonstrate how the brand contributes to the apartment market in Bongseon-dong, where the price has recently surged. The spatial range of this study was analyzed by using correlation analysis and multiple regression analysis for 32 apartment complexes completed from 1985 to 2018, using Bongseon - dong, Nam - gu, Gwangju Metropolitan City as a regional scope. As a result, it is found that the brand has the biggest influence on the price of apartment complex in Bongseon-dong than physical and municipal characteristics. Especially, it is analyzed that the effect of this amount is getting bigger recently. These results are interpreted as a result of the residents' perception that the luxury brand will show their self - interest and that the value of the brand will soon appear as the future investment value in the apartment sale price.
- 발행기관:
- 한국부동산분석학회
- 분류:
- 경제학