대북제재하 북한의 혜산시 부동산 상품별 거래행태와 특징
Transaction Types and Characteristics according to Real Estate Goods in Hyesan City of North Korea under Sanctions against North Korea
김병욱(북한개발연구소)
5권 3호, 89~107쪽
초록
본 연구는 북한지역 혜산시의 부동산 거래행태(임대, 매매)를 상품별(주택, 상점, 공장건물, 광산, 편의시설, 토지)로 살펴보고 이것의 특징과 원인을 밝힘으로써 대북제재 하에서 북한 부동산 시장의 전반적인 변화를 살펴보았다. 연구에 따르면, 부동산 거래는 유형에 따라 판매 혹은 임대만 이루어지며, 문서 또는 구두로도 계약이 체결되었다. 계약금은 월이나 일 단위로 지불되는데, 상품에 따라 인민폐 대신 알곡으로 대체되는 경우도 있었다. 상품별 거래에서 돈주들이 관심을 갖는 것은 상점, 공장건물 거래이며, 돈 없는 사람들이 선호하는 것은 소토지 거래였다. 최근의 대북제재 강화는 북한의 돈주들로 하여금 해외지역을 통한 자본축적을 차단시키고 있어 국내지역 부동산 거래에 관심을 두게 한다. 따라서 북한의 부동산 시장전반은 증가추세를 보이는 가운데 혜산시의 공장, 기업소나 상점과 같은 부동산 상품은 합법적이 아닌 비법적 수출입 상품보관에 활용될 것이며, 밀수품 중개를 위한 서비스업이 이 지역에 등장할 가능성이 크다.
Abstract
This study examines real estate transaction types according to goods, and reveals their characteristics and causes, thereby investigating overall changes in North Korean real estate market under sanctions against North Korea. According to results of this study, the types of real estate transactions are sale or renting, and contracts are concluded in writing or orally. The price of contract is paid on a monthly or daily basis, and in some cases, payment is made by grains instead of renminbi. In Hyesan, transactions of real estate goods for storing Chinese goods are prevalent because the city is located near the border with China. As for transactions by goods, donjus (financiers) are interested in stores and factory buildings, whereas people with no money prefer small land. These characteristics of real estate goods transactions by type may be explained by the signs of change in the real estate policy of authorities and the good real estate market for capital accumulation. Recently tightened sanctions against North Korea block capital accumulation from overseas, and make North Korean donjus interested in domestic real estate transactions. Therefore, while the overall North Korean real estate market shows an increasing trend, real estate goods in Hyesan, such as factories, businesses, and stores, will be used for illegal storage of import and export goods, and it is probable that service business for smuggling will appear in this region.
- 발행기관:
- 한국부동산원
- 분류:
- 부동산경제