공법에 의한 가격산정과 사법상의 부당이득 - 구 임대주택법상의 분양전환가격 산정을 중심으로 -
Price Estimation by the Construction Act and Judicial Unjust Enrichment - Based on the calculation of the conversion price of Pricing of Apartment Housing under the Old Rental Housing Act -
이병준(한국외국어대학교)
69권 4호, 34~82쪽
초록
대법원에서 LH공사에 대한 전원합의체 판결을 선고한 이후 계속하여 임차인들이 임대주택을 분양전환 한 민간 임대사업자에 대하여 분양전환가격이 잘못 산정되었다는 이유로 부당이득반환을 청구하는 사건들이 이어지고 있다. 필자는 이미 다른 글에서 해당 전원합의체 판결에서 본 것처럼 건설원가의 일부를 구성하는 건축비가 ‘실제로 투입된 건축비’를 의미하는지에 관하여 강한 의문을 제기하였다. 비판의 요지는 분양절차 이전에 임대계약을 체결할 때에 모집승인권자가 산정한 건축비가 제시된 이상 이는 ‘추정건축비’를 이야기하는 것이지 ‘실제로 투입된 건축비’를 의미하는 것은 아니라는 점이었다. 그런데 추가적인 연구를 하여 독일의 공법상 가격규정에 관한 문헌들을 읽은 후 대법원 전원합의체 판결을 새롭게 이해할 수 있는 바탕이 마련되어 본 논문을 통하여 기존의 주장을 수정·보완하려고 한다. 이에 따라 본 논문에서는 독일 문헌을 기초로 우리나라에서의 공법상 가격규정과 사법상의 부당이득 문제를 분석할 수 있는 틀을 형성하여 보려고 하였다(Ⅱ). 더 자세히는 가격규정의 의미, 대표적인 예, 구조 및 가격규정에서 정하고 있는 가격의 유형 등에 관하여 살펴보았다. 이를 기초로 구 임대주택법상의 분양전환가격 산정과 사법상의 부당이득의 관계에 대하여 논해보았다(Ⅲ). 특히 ‘실제로 투입된 건축비’의 의미와 건축비 산정시점 그리고 민간 임대사업자의 경우 관할 관청에서 건축비 내지 분양전환가격을 산정하도록 하는 규정의 의미를 중심으로 이러한 가격규정이 사법상의 부당이득과 어떠한 연관성 속에서 이해되어야 하는지 논의하였다.
Abstract
Since the Supreme Court's recent ruling on LH Korea Land and Housing Corporation, tenants have been continuously seeking a return of restitution of unjust enrichment to private rental businesses that have converted rental houses for sale on the grounds that the conversion price has been wrongly calculated. I have already raised strong questions on my other relevant article about whether the building cost that forms part of the cost of the construction means 'the building cost that actually injected into construction'. This is the point of the criticism; when signing the lease contract before the sale process, since the building cost calculated by the authority for recruiting approval was presented, this building cost refers to the estimated building cost, not to the building cost that actually injected into the construction. However, after reading the literature on price construction in Germany through further research, this paper will be revised and supplemented the existing arguments by laying the foundation for a proper understanding of the Supreme Court's recent ruling. Accordingly, based on German literature, this paper seeks to form a framework for analyzing the problems of price construction and judicial unjust enrichment in our country (II). In more detail, the meaning of the price construction, typical examples, structures, and the types of prices that are defined in the price construction will be presented. It is intended to discuss the relationship between the calculation of the conversion price for sale under the Old Rental Housing Act and the judicial unjust enrichment (III). In particular, how the regulations of these price construction methods should be understood in relation to judicial unjust enrichment will be discussed, focusing on the meaning of "the building costs that are actually injected", the point of calculating building costs, and the meaning of the regulation that for private rental business, the competent authorities should set the regulations about conversion price for sale under the Old Rental Housing Act and the building cost.
- 발행기관:
- 사단법인 법조협회
- 분류:
- 법학