베트남 주거용 부동산 시장 투자의 관련 문제점 분석: 한국 기업 사례 중심으로
Analysis of Problems related to Investment in Residential Real Estate in Vietnam: case of Korean Companies
전민귀(동아대학교); 손판도(동아대학교); 이영선(부경대학교)
23권 3호, 61~92쪽
초록
베트남 부동산 시장은 토지사용권과 소유권의 분리라는 베트남만의 독특한 토지제도 및 외국 기업에 대한 다양한 제한정책으로 인하여 외국 기업의 베트남 진입 장벽이 높다. 또한 한국과 베트남의 경제교류가 확대되면서 한국이 베트남 부동산시장에 투자하는 경우도 많아졌지만, 베트남 부동산시장의 정책 및 제도 면에 있어서 차이가 크기 때문에 한국 기업의 투자가 쉽지 않은 실정이다. 본 연구의 목적은 한국기업의 해외부동산 투자 성공사례와 실패사례로 나누어 분석하여, 베트남 부동산 투자의 위험요소와 성공전략을 구체적으로 살펴보고자 한다. 결과적으로 한국 기업이 베트남에서 부동산 성공사례를 살펴보면, 공통으로, 베트남의 법과 제도를 잘 이해하고 있었으며, 입지선정이 뛰어났으며, 10년, 20년을 내다보고 건설을 하는 기업들이었다. 실패사례를 통해, 자본의 중요성을 배울 수 있었다. 또한 베트남 문화와 베트남 사람들의 습관과 풍습을 충분히 습득할 필요가 있다. 그리고 부동산 법과 제도를 이해하지 못하고, 베트남에서 부동산 투자를 할 경우, 공사 중단이라는 냉정한 성적표를 다낭과 하노이 사례를 분석한 결과 알 수 있었다.
Abstract
This study is to provide effective investment strategies in real estate in Vietnam by collecting and analyzing a number of cases of Korean company’s investments in Vietnam. It is a fact that even though Korean companies have made considerable investments in Vietnam market, they do not gain the corresponding profit because of the barrier created by limited knowledge of such special policies. To make a sustainable investment in Vietnam, foreign countries, especially South Korea, should have a sufficient understanding of laws and regulations related to the real estate and business in Vietnam. The results of this study include: examples of successful real estate investment of Korean enterprises which have common characteristics such as understanding of Vietnamese real estate law, and investment experience of 10 to 20 years in Vietnam. In addition, understanding of customs and culture in Vietnam also plays an important role. The cause of the failure is the lack of laws and regulations of real estate investment in Vietnam for foreigners. As a result, several projects in Hanoi and Da Nang have been suspended and delayed.
- 발행기관:
- 동아시아국제정치학회
- 분류:
- 정치외교학