상업용 부동산 머천다이징 개념화와 구성요소 중요도 비교분석 - 서울시 현대시티타워 사례를 중심으로
Conceptualization of Merchandising in Commercial Real Estate and Comparative Analysis of Component Importance - Focusing on Hyundai City Tower in Dongdaemun-Gu, Seoul
오미용(광운대학교); 유민태(광운대학교); 박태원(광운대학교)
22권 6호, 17~34쪽
초록
본 연구는 상업용 부동산 머천다이징은 부동산 자산가치를 증진시키기 위한 전략이라는 관점에서 시작하였다. 이를 위해 ‘상품화계획’이라는 머천다이징의 본원적 개념과 부동산의 개발부터 관리까지의 프로세스를 융합하여 상업용 부동산의 머천다이징의 개념과 구성요소를 체계화하고, 구성요소 간 중요도를 비교분석 하였다. 실증분석의 과정 및 분석결과는 다음과 같다. 대항목에서는 테넌트 구성계획(0.235), 사업기회탐색(0.220), 컨셉 도출(0.207), 소비환경조성(0.179), 자산효율 극대화(0.159) 순으로 나타났다. 중항목에서는 집객력 강화 전략(0.118), 방문목적 다양화 전략(0.117), 소항목(41개)에서는 브랜드파워 있는 앵커테넌트(0.0427), 용도ㆍ 업종ㆍ업태 재구성(0.0367), 광고ㆍ홍보의 다각화(0.0363) 순으로 나타났다. 본 연구 결과는 상업용 부동산의 개발 및 운영관리 단계에서 실무적 활용이 가능할 것으로 기대한다.
Abstract
This study conceptualized commercial real estate merchandising by dividing the concepts and components into three stages for commercial real estate merchandising. Additionally, we analyze the importance and priority of each step. As a result, the study showed how significant components were; in large items, Tenant Organization Plan (0.235), Search for Business Opportunity (0.220), Concept Generation (0.207), Construction of Consumption Environment (0.179), and Maximization of Asset Efficiency (0.159). Among them, it was shown in order of strategy to strengthen concentration (0.118), diversification strategy (0.117) and image setting (0.116). For details, see Anchor Tenant (0.043), followed by Redevelopment of Usage, Business Type, and Business Condition (0.037), and Diversification of Advertising and PR (0.036). The implications of this study are that the definition and components of commercial real estate merchandising have been identified by combining relevant theories and concepts at the practical level from real estate asset management perspective.
- 발행기관:
- (사)한국도시설계학회
- 분류:
- 도시개발/계획