빈집의 가치 하락률 추정: 부동산 가치평가 전문가 조사를 중심으로
Estimating the Rate of Decline in the Value of Vacant Houses: Research about Real Estate Valuation Experts
서광채(웅지세무대학교); 임미화(전주대학교)
21권 1호, 3~31쪽
초록
본 연구는 전라북도 군산시를 사례지역으로 선정하여 부동산 가치평가의 전문가인 감정평가사를 대상으로 전문가 조사를 통해 빈집의 가치 하락률을 추정하였다. 먼저 내부적 감가에 의한 가치 하락률은 일반건물에서 건물 가치 기준으로 단독주택이 35.13%로 가장 크고, 다중주택 32.79%, 다가구주택 31.42%, 복합부동산 내주택 29.81% 순으로 나타났다. 집합건물에서는 토지ㆍ건물 전체 가치 기준으로 다세대주택의 가치 하락률이 28.725%로 가장 크고, 연립주택 28.105%, 주거용오피스텔 26.19%, 아파트 25.79% 순으로 나타났다. 한편, 빈집의 상태가 불량할수록 가치 하락률의 격차가 크게 나타나 빈집의 등급이 올라갈수록 체증적으로 가치가 하락하는 현상을 확인할 수 있었다. 다음으로 외부적 감가에 의한 가치 하락률은 일반건물에서 토지ㆍ건물 전체 가치 기준으로 단독주택이 30.70%로 가장 크고, 다가구주택 29.52%, 다중주택 29.22%, 복합부동산 내 주택 28.29% 순으로 나타났다. 집합건물에서는 토지ㆍ건물 전체 가치 기준으로 연립주택의 가치 하락률이 25.69%로 가장 크고, 다세대주택 25.49%, 주거용오피스텔 25.06%, 아파트 24.86% 순으로 나타났다. 한편, 빈집의 등급이 올라갈수록, 빈집의 밀집도가 증가할수록 빈집의 가치가 하락하는 현상을 확인할 수 있었다.
Abstract
This study selected Gunsan-si, Jeollabuk-do as a case study and estimated the rate of decline in the value of vacant houses through expert surveys of appraisers who are experts in real estate valuation. First, the rate of decrease in value due to internal depreciation was the largest for single-family houses at 35.13%, followed by 32.79% for multi-family houses, 31.42% for multi-family houses, and 29.81% for houses in complex real estate. In collective buildings, the rate of decline in the value of multi-family houses was the largest at 28.76% based on the total value of land and buildings, followed by row houses with 28.11%, residential officetels (studio apartments) with 26.19%, and apartments with 25.79%. On the other hand, the poorer the condition of the vacant house, the greater the gap in the rate of decline in value. Next, the rate of decline in value due to external depreciation was the largest for single-family houses at 30.70%, followed by 29.52% for multi-family houses, 29.22% for multi-family houses, 31.42% for multi-family houses, and 28.29% for houses in complex real estate, based on the total land and building values. In collective buildings, the rate of decline in the value of row houses was the largest at 25.69% based on the total value of land and buildings, followed by multi-family houses at 25.49%, residential officetels at 25.06%, and apartments at 24.86%. On the other hand, it was confirmed that the value of vacant houses decreased as the grade of vacant houses increased and the density of vacant houses increased.
- 발행기관:
- 한국감정평가학회
- 분류:
- 기타국제/지역개발