가계특성이 부동산자산구성에 미치는 영향분석
An Analysis of the Real Estate Asset Composition Influenced by the Characteristics of Households
김형점(상명대학교 부동산학과); 박문수(상명대학교)
12권 2호, 103~124쪽
초록
가계의 부동산자산비율이 상대적으로 높은 이유에 대한 답을 찾기 위해 가계 특성과 부동산자산비율 간의 관계를 검증하였다. 그 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 생애주기 중 고령 세대의 특성은 부동산자산비율에 부정적인 영향을 미친다. 둘째, 종신형(자기 소유가 아닌 월세의 경우)의 주택 불안정성은 부동산자산비율에 부정적인 영향을 미친다. 셋째, 주택 이외의 가계특성변수는 부동산자산비율에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 넷째, 금융자산비율은 부동산자산비율에 부정적인 영향을 미친다. 마지막으로 총부채는 부동산자산비율에 부정적인 영향을 미친다. 따라서 본 연구는 보유자산의 변동으로 인한 부동산시장의 자금흐름에도 불필요한 투기수요가 최소화되고 실질 수요가 충분히 공급되는 선순환의 토대가 될 것이다. 따라서 본 연구가 가계의 자산 재구성(포토폴리오)하는 데 도움이 되고, 자산 보유량 변동으로 인한 부동산 시장의 자금 흐름에도 불필요한 투기 수요가 최소화되고, 또한 실질 수요가 공급되는 선순환의 토대가 될 것으로 기대된다.
Abstract
The relationship between the characteristics of each household and the real estate asset composition was verified, to address why households had a relatively high proportion of real estate. The analysis results are as follow. First, the characteristics of the elderly generation in their life cycle, have a negative influence on the real estate asset composition. Second, the housing instability in the tenure types (regarding monthly rent rather than self-ownership) was not validated, because they were not statistically significant in having a negative influence on the real estate asset composition. Third, the characteristics of residential housing and non-residential housing, have a positive influence on the real estate asset composition. Fourth, the financial assets composition, has a negative influence on the real estate asset composition. Last, total debt has a negative influence on the real estate asset composition. Thus, it is expected that this study will be useful in reorganizing household assets, as a foundation for a virtuous cycle in which unnecessary speculative demand is minimized, and real demand is sufficiently supplied evenly, in the flow of funds in the real estate market due to the fluctuation in asset holdings. Thus, this study is expected to enable households to restructure their assets (portfolio), minimize unnecessary speculative demand evenly in the flow of funds in the real estate market due to changes in asset holdings, and serve as the basis for a virtuous cycle in which real demand is supplied.
- 발행기관:
- SH공사 도시연구원
- 분류:
- 국제/지역개발