아파트 층별효용비율에 관한 연구: 서울 송파구를 중심으로
A Study on the Utility Ratio per Floor of Apartment: Focused on SongFa-gu, Seoul
허진(상명대학교 일반대학원 부동산학과 박사과정); 전해정(상명대학교)
26권 4호, 157~174쪽
초록
가격형성요인이 동일 내지 유사한 아파트 단지내의 아파트라 할지라도 층별, 향별, 위치별, 조망, 프라이버시, 소음에 따라 가격이 달라진다. 이 중에서 층별 차이는 아파트 가격에 영향을 미치는 요소중 큰 부분을 차지한다. 이러한 층별차이에 따른 효용차이를 나타내는 층별효용비율은 감정평가실무기준이나 토지보상평가지침 등에 규정이 되어있으나, 현실의 아파트 시장을 반영하지 못하고 있는 실정이고, 아파트 고층화가 더욱 가속화되고 있는 상황에서 시장의 선호를 잘 반영하는 층별효용비율에 관한 기준 내지 연구가 부족한 상황이다. 본 연구는 고층 아파트가 밀집되어 있고, 가격형성요인이 동질적인 송파구 지역을 중심으로 아파트 실거래사례를 수집하여 기준층 대비 층별효용에 대한 차이를 헤도닉프라이스모델(HPM)을 통하여 분석하였다. 그 결과 감정평가실무기준 내지 평가지침에 규정된 층별효용비율과 다르게 15층 이상인 고층에서 층별효용비율이 더 크다는 것을 실증할 수 있었다. 고층부의 층별효용이 크다는 것은 국민의 소득증대로 조망. 환경. 프라이버시를 더욱 중요시 여기고 있다는 사실에 대한 실증이다. 본 연구는 현재 아파트 시장의 층별 선호도를 잘 반영할 수 있는 새로운 층별효용비율 기준 마련의 필요성을 제시하고자한다. 다만, 이번 연구에서는 송파구 지역에 한정하여 층별효용비율의 일반화에 대한 한계점이 존재하므로, 추후 서울지역 전체 지역으로 분석대상지역을 확대하여 고층아파트의 일반적인 층별효용비율을 연구하고자 한다.
Abstract
Even if Each apartment which the price determinantion factors are the same or similar in apartment complexes, the apartment price varies depending on floor, facing, location, view, privacy, and noise. Among them, floor differences account for a large portion of the factors affecting apartments price. Although the floor price which represents the difference between floors, is stipulated in the proprty appraisal standards or land compensation guidelines, it does not reflect the real apartment market, and there is a lack of research or research on the price floor that reflects the market's preference. In this study, the actual transaction cases of apartments were collected around Songpa-gu, where high-rise apartments are concentrated, and the difference in floor price compared to the base floor was analyzed through the HPM. As a result, unlike the floor price stipulated in the property appraisals standards, it was demonstrated that the floor price was higher for 15 or more floors. The fact that the floor price of high-rise apartments is large is expected to increase the income of the people. It is an demonstration of the fact that environment and privacy are more important. However, in this study, there is a limit to the generalization of the floor prcie only in Songpa-gu, so we will study the general floor price high-rise apartments by expanding the analysis target area to all areas in Seoul.
- 발행기관:
- 한국부동산법학회
- 분류:
- 법학