신속통합기획 정비사업 활성화를 위한 제도개선 방안 연구
The Institutional Improvement Measures for Revitalization ofRapid Integrated Planning Improvement Project
조필규(한국토지주택공사 토지주택연구원)
101권, 43~63쪽
초록
본 연구는 ‘신속통합기획’ 정비사업 활성화를 위한 제도개선 도출과 정책방향 제시를 목적으로, 서울시 정책변화의 특징, ‘신속통합기획’ 추진현황 및 사례 등을 분석했다. 연구 결과, 다음과 같은 결론을 얻을 수 있었다. 첫째, 서울시는 ‘신속통합기획’ 도입을 통해 약 2만 5천 호 주택을 공급할 계획이다. 둘째, ‘신속통합기획’ 1차 ‘민간재개발 후보지’ 21곳이 선정되었는데, 당초 서울시의 예상보다는 다소 시간이 소요되고 있다. 셋째, ‘신속통합기획’은 재개발 위주로 추진되고 있으며, 재건축은 임대주택 등으로 참여를 보류하거나 철회를 하고 있다. 넷째, ‘신속통합기획’을 선택한 구역은 조합설립 이후 시공사 선정이 가능해졌다. 다섯째, 대상구역의 다양한 특성을 반영한 평가지표 개선이 필요하다. 이상과 같이 ‘신속통합기획’ 당초 정책목표 달성을 위해서는 사업성 저하와 주민 갈등으로 정비사업 사각지대에 있는 구역을 대상으로 추진하는 것이 필요하다. 또한, 주민 관점에서 발생하는 제도개선과 지원제도를 발굴하여 추진하는 노력이 뒷받침되어야 할 것이다.
Abstract
This study analyzed the current status and characteristics of Seoul's improvement projects and especially the current status and cases of implementation of ‘Rapid Integrated Planning’ for the purpose of deriving institutional improvements and presenting policy directions for the vitalization of ‘Rapid Integrated Planning’. As a result of the study, the following conclusions were obtained. First, about 25,000 housing units will be supplied in Seoul through the introduction of ‘Rapid Integrated Planning’. Second, 21 ‘private redevelopment candidate sites’ were selected in the first phase of the ‘Rapid Integrated Planning’, but it took a little longer than expected by the Seoul Metropolitan Government. Third, the ‘Rapid Integrated Planning’ is promoted mainly for redevelopment project, and the participation in reconstruction project is withheld or withdrawn due to rental housing, etc. Fourth, in areas where ‘Rapid Integrated Planning’ was selected, it became possible to select a construction company after the establishment of the association. Fifth, it is necessary to improve the evaluation index reflecting the various characteristics of the target area. As described above, in order to achieve the policy goal of ‘Rapid Integrated Planning’, it is necessary to target areas in the blind spot of the improvement projects due to declining business feasibility and conflicts with residents. In addition, efforts to discover and promote institutional improvement and support systems from the perspective of residents should be supported.
- 발행기관:
- 한국토지공법학회
- 분류:
- 법학