거시경제지표를 활용한 주택담보대출 연체율 결정요인 분석
Analysis of Determinants of Mortgage Loan Delinquency Rate Using Macroeconomic Indicators
이수호(부산대학교 부동산학); 김동일(부산대학교)
8권 2호, 41~46쪽
초록
본 연구는 금융시장의 불확실성이 커지고 있는 상황에서 주택담보대출의 금리 상승에 따른 주택담보대출 부실에 대한 우려가 제기되고 있기에 거시경제지표를 활용하여 주택담보대출의 연체율 결정요인을 분석하고자 한다. 따라서 주택담보대출 연체율 관련 선행연구를 토대로 이론을 종합하였으며, 가계대출 변수, 부동산지수 변수, 경제지표 변수에 대한 2017년1월부터 2022년 12월까지의 시계열데이터를 활용하여 조사 분석하였다. 연구분석 방법은 상관관계분석과 다중회귀분석을 통하여 분석하였다. 분석결과 가계대출 변수에서는 주택담보대출 평균금리(잔액기준), 비은행예금 취급기관 가계대출 잔액, 예금은행 기타 가계대출이 연체율에 영향을 주었다. 부동산지수 변수에서는 아파트 매매가격지수, 주택거래량이 연체율에 영향을 주었다. 그리고 경제지표 변수에서는 선행종합지수, 소비자심리지수가 연체율에 영향을 주었다. 본 연구를 바탕으로 향후 거시, 미시, 정책적 요인에 대한 복합적 연구가 이루어진다면 이를 바탕으로 선제적인 주택담보대출 연체율 관리방안을 마련할 수 있을 것이라고 판단된다. 주택담보 대출의 부실 정도는 국가 경제지표에도 유의미하게 영향을 미칠 수 있으며, 본 연구의 결과는 이러한 원인을 가시적으로 확인 할 수 있는 연구로 볼 수 있다. 본 연구는 향후 주택담보 대출과 관련된 연구와 실무에 실질적인 지침이 될 수 있을 것으로 기대된다.
Abstract
This study aims to analyze the determinants of the delinquency rate of mortgage loans using macroeconomic indicators, as concerns are being raised about insolvency of mortgage loans due to rising interest rates in the financial market. Therefore, the theory was synthesized based on previous studies related to mortgage delinquency rate, and time series data from January 2017 to December 2022 for household loan variables, real estate index variables, and economic indicator variables were used for research and analysis. The study analysis method was analyzed through correlation analysis and multiple regression analysis. As a result of the analysis, among the the household loan variables, the average mortgage loan interest rate(based on balance), the balance of household loans at non-bank depository institutions, and other household loans at deposit banks affected the were delinquency rate. Among the real estate index variables, the apartment sales price index and housing transaction volume affected the delinquency rate. And Among the variables of economic indicators, the composite leading index and the consumer sentiment index affected the delinquency rate. Based on this study, it is judged that if a complex study on macro, micro, and policy factors is conducted in the future, it will be possible to prepare a preemptive plan for managing the delinquency rate of housing mortgage loans based on this. The degree of insolvency of housing mortgage loans can significantly affect national macroeconomic indicators, and the results of this study can be seen as a study that can visually confirm these causes. This study is expected that will serve as a practical guideline for research and practice related to mortgage loans in the future.
- 발행기관:
- 한국비즈니스학회
- 분류:
- 과학기술학