지역별 산업동향이 지역별 상가가격에 미치는 영향에 관한 연구
A Study on Influence of Regional Commercial Real Estate Price by Regional Industry Trend
신용경(독립연구자)
36권 5호, 989~1010쪽
초록
본 연구는 지역별 상가투자자들에게 지역별 산업동향이 지역별 상가가격에 미치는 어떻게 영향을 미치는가를 분석한 결과에 대한 유용한 정보를 제공하는 것이다. 지역별 산업동향은 지역별 창업기업동향, 지역별 광업제조업동향, 지역별 건설경기 동향, 서비스업동향이 있다. 상가는 중대형상가, 소규모상가, 집합상가이다. 분석방법은 시차회귀분석이고, 분석대상은 지역별 상가가격이다. 지역별 상가가격은 지역산업동향으로 분석된다. 지역산업동향은 서울산업동향, 부산산업동향, 대구산업동향, 인천산업동향, 광주산업동향, 광주산업동향, 대전산업동향, 울산산업동향이다. Durbin-Watson 검정정통계량(d)으로 자기상관존재여부를 추정한다. 지역별 상가가격에 대한 시차회귀분석에서, 지역별 산업동향은 지역별 상가가격에 다르게 영향(선행, 동향, 후행)을 미친다. 그러므로 본 논문에서 분석된 결과를 다음과 같이 이용하면 유용하다. 첫째, 지역별 시차회귀분석 결과는 지역별 상가투자자들에게 사전적 투자정보 또는 사후적 투자정보로 사용될 수 있다. 그러나 사전적 투자정보가 효율성에 있어서 사후적 투자정보 보다 더 유용하다. 둘째, 상가투자자들은 중대형상가, 소규모 상가 및 집합상가에 대한 투자정보를 달리 이용해야 한다. 셋째, 상가 투자자들은 지역별 투자정보를 달리 이용해야 한다.
Abstract
This study is to provide Regional Commercial Real Estate Investors useful information of the result analyzed how Regional industry trend have Influence on Regional Commercial Real Estate price. Industry trends are The amount of construction orders received, manufacturing production index, index of mining and manufacturing industrial product, Index of services and The number of start-up companies. Commercial Real Estates are the Medium and Large Size Commercial Real Estate, Small Commercial Real Estate and Collective Commercial Real Estate. Analysis methods are Time lag regression analysis, and targets of analysis are Regional Commercial Real Estate price. Regional Commercial Real Estates price were analyzed by Regional industry trend, Regions industry trend are Seoul industry trend, Busan industry trend, Daegu industry trend, Incheon industry trend, Gwangju industry trend, Daejeon industry trend, Ulsan industry trend. Auto correlation is tested by testing statistics(d) of Durbin-Watson. In time lag regression analysis of Regional Commercial Real Estate price, Regional industry trend have Influence on Regional Commercial Real Estate price differently(in leading, in coincident, and in lagging). First, Results of Regional time lag regression analysis can make use of ex-ante investment information or ex-post investment information to Regional Commercial Real Estate investors. But ex-ante investment information is more useful than ex-post investment information in effectiveness. Second, Commercial Real Estate investors must make use of investment information differently of the Medium and Large Size Commercial Real Estate, Small Commercial Real Estate and Collective Commercial Real Estate. Third, Commercial Real Estate investors must make use of Regional investment information differently.
- 발행기관:
- 한국산업경제학회
- 분류:
- 경제학