공동주택 사용승인 이후 변경행위에 대한 법적 관리기준의 변천과 특징 분석
Examining the Evolution and Traits of Management Standards for Modification Activities in Completed Multi-family Housing
이여경(건축공간연구원)
39권 12호, 169~180쪽
초록
본 연구는 공동주택 사용승인 이후 내·외부 공간 변경행위에 대한 법적 관리기준(공동주택 행위허가․신고제도)의 변천과정을 고찰하여 제도적 관리 특성을 밝히는 것을 목적으로 한다. 행위 및 시설 분류체계, 관리기준, 행정절차 측면에서의 공동주택 관리를 위한 법적 기준을 분석한 결과, 다음과 같은 세 가지 특성을 도출할 수 있었다. 첫째, 공동주택 행위허가․신고 제도는 공동주택 단지 내 주거환경 개선이라는 방향성을 가지고 구조안전 및 주거환경에 대한 영향(주거 질서 확립) 측면을 고려하여 관리기준과 절차가 체계화되고 세분화되어 왔다. 둘째, 공동주택 행위허가․신고 제도는 사용승인 이후의 공동주택 단지 내 변경행위에 대해 원칙적 금지․예외적 허용이라는 원칙이 유지되고 있으나, 사회적․정책적 여건이 변화함에 따라 점차적으로 예외 규정이 늘어나고 규제의 유연성이 높아지고 있음을 확인할 수 있었다. 셋째, 사회문화적 변화를 반영하고 주민 편의를 제고하기 위해 관리기준과 행정절차를 완화하는 경향이 나타났다.
Abstract
This study explores the characteristics of the institutional management system by investigating the transition process of management standardsfor the multi-family housing action permit and reporting system after the completion of multi-dwelling use. The analysis of multi-familyhousing management standards, covering activities, facility classification systems, management standards, and administrative procedures,revealed that the permission to engage in activities and the reporting system have been systematically organized and subdivided. Thisconsideration prioritizes structural safety, minimizes impact on the residential environment, and establishes residential order to enhance overallliving conditions. Moreover, the permission to engage in activities and reporting system adheres to the principle of allowing or prohibitingexceptions for changes in multi-family housing post-approval. However, evolving social and policy conditions have led to an increase inexceptions and the promotion of greater flexibility in standards. Finally, a noticeable trend is observed toward the relaxation of managementstandards and administrative procedures to mirror social and cultural shifts and enhance residents' convenience.
- 발행기관:
- 대한건축학회
- 분류:
- 건축공학