주택의 물리적 특성과 근린환경 특성이 고위험 전세가율에 영향을 미치는가?: 깡통전세 여부를 중심으로
Do physical characteristics of housing and neighborhood environment impact high Jeonse price ratio?:Focusing on whether Jeonse is a high risk
김기중(SH공사 도시연구원); 강현도(서울시립대학교); 고승욱(서울시립대학교)
8권 2호, 55~75쪽
초록
이 연구의 목적은 주택의 물리적 특성과 근린환경 특성이 고위험 전세가율에 영향을 미치는지 확인하는 것이다. 이를 위해 주택실거래가 자료를 활용하였고, 전세가율이 80% 이상인 주택을 고위험 전세가율로 정의되고 있는 깡통전세로 설정하여, 이항로짓분석을 수행하였다. 분석결과를 바탕으로 한 결론은 다음과 같다. 첫째, 개별 주택 및 단지의 물리적 특성이 깡통전세 형성에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 다가구주택 및 연립주택, 나홀로 아파트일수록 깡통전세를 형성할 가능성이 높다. 셋째, 도시공간구조 차원에서 고용중심지 내에 입지한 개별 주택 및 단지일수록 깡통전세가 형성될 가능성이 높은 것으로 나타났다. 넷째, 교육 접근성, 강남3구 여부, 주제공원 및 3차 병원과의 접근성 등의 근린환경 특성이 양호할수록 깡통전세 형성 확률이 낮은 것으로 확인되었다. 연구의 결과는 깡통전세로 인해 발생하는 전세 사기와 같은 사회적 문제를 예방하기 위한 정책 및 제도의 기초자료로 활용되기를 기대된다.
Abstract
The purpose of this study was to analyze the physical characteristics of the housing and neighborhood environmental impact according to whether a Jeonse has a high price ratio. The following conclusions were drawn. First, it was confirmed that the physical characteristics of individual houses and complexes are factors influencing the high-risk Jeonses. Second, multihousehold houses, row houses, and standalone apartments are more likely to create a high-risk Jeonse. Third, there is a high probability of a dangerous Jeonse being formed in employment centers. Fourth, the accessibility to education, the presence of three Gangnam districts, and the proximity to theme parks and tertiary hospitals had a negative impact on the formation of high-risk Jeonse agreements. The results of this study are expected to serve as basic data for the management of policies and systems aimed at preventing social problems, such as Jeonse fraud, which arise due to high-risk Jeonses.
- 발행기관:
- 주택도시보증공사
- 분류:
- 주택/부동산