조세 형평을 위한 종합부동산세의 과세표준 산정에 관한 연구
A study on the calculation of the tax base of comprehensive real estate tax for tax equity
위성팔(Dasan Tax Corporation)
15권 2호, 281~296쪽
초록
본 연구는 부동산 시장의 심각한 가격변동속에서 주거 안정과 세수 확보라는 양면을 충족시키기 위한 부동산세제 중 종합부동산세를 대상으로 하였으며, 특히 그동안의 연구에서 제외되었던 법인기업을 대상으로 한 종합부동산세의 개선방안을 살펴보았으며, 더불어 신축주택에 대한 과세표준 및 세액결정 방법에 대한 방안을 제시하였다. 2017년 이후 제시된 20여번의 다양한 부동산 정책들은 전국민의 부동산에 대한 관심을 높였을 뿐만 아니라 부동산 정책에 대한 신뢰도의 저하나 조세저항 등 부정적인 태도를 형성할 수 있는 환경이 되었다. 또한 이러한 정책변화에 대하여 여러선행 연구자들은 다양한 견해를 제시하면서 부동산 정책의 개선방안을 제시하였다. 이에 대하여 본 연구에서는 가장 최근이라고 할 수 있는 2~3년 이내에 이루어진 부동산세제 관련 연구들을 분석하여 선행연구의 방향성을 찾아보고, 본 연구만의 차별적인 정책제안을 제시하였다. 본 연구에서는 법인기업을 대상으로 한 종합부동산세액의 세액 산출 절차 중 공제금액 자체가 전혀 없는 상황과, 세율 또한 2주택 이하의 경우 2.7%를 부과하고, 3주택 이상의 경우 5.0%의 가혹한 세율을 부과하고 있는 점에서 법인기업의 세액산출 단계에서 공제금액을 신설하고, 세율 또한 개인의 세율과 동일하거나 유사한 수준에서 부과할 수 있는 유연한 정책이 요구되는 점을 나타냈다. 또한 신축주택의 세액 산출은 신축단계에서 선행연구에서 제시한 신축주택 과세표준액계산 자기점검을 통해 신축주가 수용할 수 있는 과세표준을 산출하고, 또한 유사주택 세부담 상한 상당액 결정법과 1차년도와 2차년도 공시가격 평균가액을 기준으로 하는 결정법을 병행하여 합리적이고 수용가능한 과세표준을 산정할 수 있도록 하여야 할 것이라는 점을 나타냈다.
Abstract
This study targeted comprehensive real estate tax among the real estate tax systems to satisfy both residential stability and securing tax revenue amid serious price fluctuations in the real estate market. In particular, we looked at ways to improve the comprehensive real estate tax for corporate corporations, which had been excluded from previous studies, and also presented plans for the tax base and tax amount determination method for newly built houses. The 20 different real estate policies proposed since 2017 have not only increased people's interest in real estate across the country, but have also created an environment in which negative attitudes, such as lowered trust in real estate policies and tax resistance, can be formed. In addition, many previous researchers have presented various views on these policy changes and suggested ways to improve real estate policy. In response to this, this study analyzed the most recent real estate tax-related studies conducted within the past 2 to 3 years, looked for the direction of previous research, and presented differentiated policy proposals unique to this study. In this study, in the process of calculating the comprehensive real estate tax amount for corporate companies, there is no deduction amount at all, and the harsh tax rate of 2.7% is imposed for 2 houses or less and 5.0% for 3 houses or more. In this regard, a flexible policy is required to establish a new deduction amount at the tax calculation stage of a corporate company and to impose a tax rate at the same or similar level as the individual tax rate. In addition, the tax amount of a new house is calculated by calculating the tax base that can be accepted by the new owner through a self-examination of the calculation of the tax base amount of the new house presented in previous research at the new construction stage, and also by calculating the tax base equivalent to the upper limit of tax burden for similar houses and the 1st and 2nd year. It was indicated that a determination method based on the average annual publicly announced price should be used in parallel to calculate a reasonable and acceptable tax base.
- 발행기관:
- KNU 기업경영연구소
- 분류:
- 경영학일반