집합건물 공용부분의 배타적 사용관계

Ein Wohnungseigentümer kann durch Beschluss oder Vereinbarung unter den Wohnungseigentümern bestimmte gemeinschaftliche Bereiche exklusiv nutzen, was als Sondernutzungsrecht bezeichnet wird. Obwohl das koreanische Wohnungseigentumsgesetz(KWEG) dieses Recht nicht ausdrücklich regelt, kann es unter bestimmten Voraussetzungen anerkannt werden. Diese Arbeit untersucht die Voraussetzungen und Wirkungen des Sondernutzungsrechts in Korea und vergleicht zentrale Streitpunkte mit japanischem und deutschem Recht. Bezüglich des Sondernutzungsrechts fällt in den ausländischen Gesetzesbeispielen auf, dass stets die Frage im Mittelpunkt steht, wie die Interessen eines bestimmten Miteigentümers mit denen der übrigen Miteigentümer in Einklang gebracht werden können. Das Sondernutzungsrecht kann zwar dazu beitragen, die Verwaltung oder Nutzung von gemeinschaftliche Sache effizienter zu gestalten, führt jedoch auch zu Einschränkungen der Nutzungsrechte anderer Wohnungseigentümer. Daher sind Mechanismen erforderlich, um die daraus resultierenden Nachteile zu minimieren. Eine solche Funktion erfüllt die Regelung in S.2 von Art.16 Abs.2 KWEG. Gleichzeitig bedarf es einer gesetzlichen Grundlage, um durch rechtliche Auslegungen bestehende Unsicherheiten zu überwinden und das Sondernutzungsrecht effektiv zur Verwirklichung der Interessen der Wohnungseigentümer zu nutzen. Denn Fragen zur Natur, Wirksamkeit und Übertragbarkeit des Sondernutzungsrechts bleiben teils ungelöst. Da die exklusive Nutzung gemeinschaftlicher Bereiche letztlich Bestandteil des Eigentums an den Sondereigentumseinheiten wird, sollte diese Problematik aus der Perspektive der Eigentumsrechte der Wohnungseigentümer betrachtet werden.