상업용 부동산의 투자심리요인이 투자성과에 미치는 관계 연구 : 부산, 울산, 경남 지역 오피스 빌딩을 중심으로
A Study on the Relationship between Investment Psychology Factors of Commercial Real Estate and Investment Performance : Focusing on Office Buildings in Busan, Ulsan, and Gyeongnam
인성호(창신대학교)
11권 7호, 113~124쪽
초록
최근 본 연구는 상업용 부동산 시장에서 투자자들의 투자 심리가 투자의도에 어떠한 영향을 미치는지 분석하고자 하였다. 특히 상업용 부동산의 특징을 파악하여 상업용 부동산 실거래가 결정요인에 영향을 미치는 고유한 특성을 알아보고자 하였다. 이를위해, 아파트 입주인을 대상으로 2025년 2월 7일부터 2025년 3월 6일까지 총 240부의 설문을 취합하였으나, 불성실하게 작성된 설문지 33부를 제외하고 총 207부의 유효 설문으로 신뢰도 수치도 ±5.37로 유의미한 수치 값을 보여 주었다. 통계분석의 검증방법은 통계분석은 코딩과정을 거쳐 IBM SPSS 19.0와 AMOS 19.0을 이용하여 다음과 같은 분석 검증하였다. 본 연구의 검증결과는 첫째, 본 연구에 대한 논증된 분석결과는 상업용 부동산의 투자심리요인(낙관적전망, 자기확신) 등 2개 하위요인이 투자의도에 정(+)의 상승 즉 긍정의 효과가 나타났다. 둘째, 투자의도가 투자성과에 정(+)의 상승효과를 줄 것으로 분석되었다. 셋째, 연구가설에 대한 검증결과로, 상업용 부동산의 투자심리요인(낙관적전망, 자기확신) 등 2개 요인, 즉 낙관적전망 및 자기확신이 투자의도에 정(+)의 상승효과를 줄 것으로 분석되었다. 이러한 연구결과는 투자 심리와 투자의도 간의 관계를 실증적으로 분석하여 상업용 부동산 시장의 투자 행태를 이해하고, 투자자들에게 유용한 정보를 제공하게 될 것이다. 본 연구의 한계점은 특정 지역 또는 특정 투자자 집단을 대상으로 연구를 진행하여, 연구 결과를 일반화하는 데 한계가 있을 수 있다. 또한 설문 조사를 통해 투자 심리 요인을 측정하였으나, 측정 도구의 한계로 인해 투자 심리를 완벽하게 반영하지 못했을 수가 있다.
Abstract
This study recently attempted to analyze how investors' investment psychology affects their investment intentions in the commercial real estate market. In particular, it aimed to identify the characteristics of commercial real estate and find out the unique characteristics that affect the actual transaction price determinants of commercial real estate. To this end, 240 questionnaires were collected from apartment residents from February 7, 2025, to March 6, 2025. However, excluding 33 questionnaires that were insincerely completed, 207 valid questionnaires were collected, and the reliability value was ±5.37, showing a significant numerical value. The statistical analysis verification method was conducted using IBM SPSS 19.0 and AMOS 19.0 through coding. The verification results of this study are as follows. First, the argued analysis results for this study showed that two sub-factors, including the investment psychology factors of commercial real estate (optimistic outlook, self-confidence), had a positive effect on investment intention, i.e., a positive increase. Second, it was analyzed that investment intention would have a positive (+) synergistic effect on investment performance. Third, as a result of verifying the research hypothesis, it was analyzed that two factors, namely optimistic outlook and self-confidence, including investment psychology factors of commercial real estate, would have a positive (+) synergistic effect on investment intention. These research results will empirically analyze the relationship between investment psychology and investment intention to understand the investment behaviour of the commercial real estate market and provide useful information to investors. The limitation of this study is that the research was conducted targeting a specific region or investor group, so there may be limitations in generalizing the research results. In addition, although investment psychology factors were measured through a questionnaire, it may not have perfectly reflected investment psychology due to the limitations of the measurement tool.
- 발행기관:
- 사단법인 한국융합기술연구학회
- 분류:
- 학제간연구