감정평가업의 업무시스템과 직업윤리성에 대한 정책적 함의
Policy Implications for the Business System and Professional Ethics of the Real Estate Appraisal Industry
김민구(서울벤처대학원대학교 정보관리 박사과정); 김찬선(서울벤처대학원대학교)
14권 09호, 141~159쪽
초록
연구목적 본 연구는 감정평가업의 업무시스템과 직업윤리성에 대한 의견을 도출하고 그 결과를 바탕으로 정책적 기초자료를 도출하는데 목적이 있다. 연구방법 본 연구는 2025년 4월 1일~4월 30일(30일)동안 감정평가업에 종사하고 있는 전문가들을 대상으로 심층면접 인터뷰 방식을 적용하여 내용분석방법으로 결과를 도출하였다. 결과 결과는 다음과 같다. 첫째, 감정평가협회의 업무 배정 방식에 대한 인식은 ‘공정성 및 균등 배정 필요’, ‘제도 개선 운영의 투명성 강화’, ‘협회 업무배정의 긍정적 효과’ 등의 요인이 도출되었다. 둘째, 업태별 배정금액의 차등 적용이 감정평가사의 공정성 및 직업윤리에 미치는 영향을 분석한 결과 ‘대형법인 편중 및 공정성 훼손 우려’, ‘배정금액 차등의 부작용’, ‘1인당 균등 배정 및 세부 기준 개선’ 등의 요인이 도출되었다. 셋째, 감정평가사의 경력관리와 상시근무기준이 감정평가의 공정성 및 직업윤리에 미치는 영향을 분석한 결과 ‘경력 및 근무기준에 따른 업무배정 제도 운영 개선’, ‘경력관리 및 상시근무기준의 유연성 적용’, ‘과도한 기준의 진입장벽 세대간 갈등’ 등의 요인이 도출되었다. 넷째, 개인별 이력관리가 감정평가의 공정성 및 직업윤리에 미치는 영향을 분석한 결과 ‘공정성 및 직업윤리성의 확보’, ‘이력관리의 부정적 영향 우려’ 등의 요인이 도출되었다. 결론 감정평가업의 업무시스템에서 개인별 이력관리는 능력주의적이고 투명한 시장 환경을 조성해, 기존 기득권에 의한 진입장벽을 완화하는 핵심 수단이 될 수 있다.
Abstract
Purpose The purpose of this study is to derive opinions on the work system and professional ethics of the real estate appraisal industry and to derive basic policy data based on the results. Methods This study was conducted from April 1 to April 30, 2025 (30 days) using in-depth interviews with professionals working in the real estate appraisal industry, and the results were derived using content analysis. Results First, the perception of the Korea Appraisal Association's work allocation method was derived from factors such as 'need for fairness and equal allocation', 'strengthening transparency in system improvement and operation', and 'positive effects of the association's allocation'. Second, as a result of analyzing the impact of differential application of allocation amounts by industry type on the fairness and professional ethics of real estate appraisers, factors such as ‘concerns about bias towards large corporations and damage to fairness,’ ‘side effects of differential allocation amounts,’ and ‘equal allocation per person and improvement of detailed standards’ were identified. Third, as a result of analyzing the impact of real estate appraisers' career management and regular work standards on the fairness and professional ethics of real estate appraisals, factors such as 'improvement of the work allocation system based on career and work standards', 'flexible application of career management and regular work standards', and 'intergenerational conflict due to excessive standards and entry barriers' were identified. Fourth, as a result of analyzing the impact of individual resume management on the fairness of emotional evaluation and professional ethics, factors such as ‘securing fairness and professional ethics’ and ‘concerns about the negative impact of resume management’ were identified. Conclusion In the real estate appraisal industry's business system, individual resume management can be a key means of creating a meritocratic and transparent market environment, thereby alleviating entry barriers caused by existing vested interests.
- 발행기관:
- 한국융합과학회
- 분류:
- 기타예술체육