이재명정부의 부동산대책에 대한 토지공법 및 법정책학적 고찰

Nach dem Militärputsch und der Amtsenthebung der Regierung von Yoon Seok Yeol fanden überraschende Präsidentschaftswahlen statt, woraufhin die Regierung von Lee Jae Myung ohne Übergangskomitee ihr Amt antrat. Eine der wirtschaftspolitischen Prioritäten der neuen Regierung war die Stabilisierung des Immobilienmarktes nach der wirtschaftlichen Erholung. Die Regierung von Moon Jae-in, die aufgrund des Platzens einer Immobilienblase eine sanfte Landung anstrebte, um eine harte Landung zu verhindern, geriet jedoch in eine Krise, die schließlich zu einem Regierungswechsel führte. Trotz des wirtschaftlichen Abschwungs belebte die Regierung von Yoon Seok-yeol den Immobilienmarkt mit Kredithilfen. Die Regierung von Lee Jae-myung, die inmitten dieses wirtschaftlichen Abschwungs und der angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt an die Macht kam, priorisierte die Stabilisierung des Immobilienmarktes im Zuge ihrer Bemühungen um Wohnraumförderung. Die erste immobilienpolitische Maßnahme der neuen Regierung, der „Haushaltsverschuldungsplan vom 27. Juni“, reduzierte die von der Vorgängerregierung ausgeweiteten Immobilienkredite und trug so zur Marktstabilisierung bei, indem sie die Verschuldung der Haushalte verringerte und Spekulationen über die Marktlücke eindämmte. Die zweite Immobilienpolitik, der Wohnungsbauplan vom 7. September, zielt darauf ab, das Angebot an Sozialwohnungen zu erweitern, um dem jüngsten Rückgang auf dem Wohnungsmarkt aufgrund der hohen Verschuldung privater Bauunternehmen entgegenzuwirken. Dies trug proaktiv zur Verbesserung der Kaufbereitschaft bei und verdeutlichte das Ziel der Regierung, den Markt zu stabilisieren. Nachdem der Bürgermeister von Seoul die Beschränkungen für Grundstückstransaktionsgenehmigungen aufgehoben hatte, was zu steigenden Immobilienpreisen in Gebieten wie Gangnam führte, wurden in der dritten Phase der Wohnungsmarktstabilisierungsmaßnahmen vom 15. Oktober Grundstückstransaktionsgenehmigungszonen ausgewiesen, um die spekulative Nachfrage in Gebieten mit steigenden Preisen einzudämmen. Die neue Regierung wird das Grundsteuersystem zum Jahresende überarbeiten. Dieser Artikel untersucht die Stärken und Schwächen, Probleme und Rechtsgrundsätze der einzelnen Rechtssysteme im Lichte der Immobilienpolitik der neuen Regierung und stützt sich dabei auf das Grundstücksrecht. Er schlägt fundierte rechtliche und politische Verbesserungen vor, darunter den Ausbau des öffentlichen Mietwohnungsbaus, die Stärkung der Sicherheitsinspektionen bei Sanierungsmaßnahmen und die Erhöhung der Grundsteuer.