도시 조경 요소와 주거단지 부동산 가치 형성 요인의 연계성 분석
Analyzing the Linkage Between Urban Landscape Elements and Property Value Formation in Residential Complexes
윤향숙(국립공주대학교)
43권 4호, 195~214쪽
초록
현대 도시에서 조경은 단순한 미적 요소를 넘어 주거환경의 질 향상, 주민의 신체적･정서적 건강 증진, 지역 정체성 및 도시 경쟁력 제고에 기여하는 핵심 구성요소로 부각되고 있다. 특히 도시공원, 녹지, 조망권과 같은 조경 자원은 거주자의 주거 만족도와 밀접하게 연계 되며, 이는 곧 부동산 가치 형성에 중대한 영향을 미치는 요인으로 작용한다. 인구 밀집도가 높은 도시일수록 쾌적한 생활환경과 환경적 복지에 대한 수요가 증가하면서, 조경 요소와 부동산 가치 간의 관계를 체계적으로 규명하는 연구의 필요성은 더욱 증대되고 있다. 이에 본 연구는 도시 조경 요소가 부동산 가치에 미치는 영향을 실증적으로 분석하고, 가치 형성 과정에서 작용하는 핵심 요인을 도출하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 아파트 거주자, 부동산 관련 실무자, 조경 전문가를 대상으로 계층분석법(AHP)을 적용하여 조경 요소의 상대적 중요도를 평가하였다. 분석 과정에서는 조경 요소를 대분류–중분류 체계로 구조화한 후 설문조사를 실시하였으 며, 일관성 검증을 통해 신뢰성 있는 가중치를 산출하였다. 연구 결과, 조경의 전반적 질을 대표하는 단지 내 녹지율과 공원 접근성이 부동산 가치 형성에 가장 영향력 있는 요인으로 나타났다. 이는 조경이 심미적 만족을 넘어 경제적 가치 창출에 실질적으로 기여함을 실증적으로 확인한 결과로, 조경의 전략적 계획 및 관리의 중요성을 강조한다. 이러한 결과는 도시계획 및 주거단지 개발 단계에서 일정 수준 이상의 녹지율 확보를 제도적으로 강화할 필요성을 시사하며, 공원 접근성을 주요 입지 요인으로 고려해야 함을 제언 한다.
Abstract
In contemporary urban environments, landscaping has emerged as a core component that extends beyond aesthetic enhancement, contributing significantly to the improvement of residential quality, the physical and psychological well-being of residents, and the strengthening of local identity and urban competitiveness. Urban landscape resources—such as parks, green spaces, and view corridors—are closely associated with residential satisfaction and play a critical role in shaping real estate values. As demand for pleasant living conditions and environmental welfare increases in densely populated cities, the need for systematic research on the relationship between landscaping and real estate value has grown substantially. This study aims to empirically analyze the impact of urban landscaping factors on real estate values and to identify the key elements influencing value formation. To achieve this, the Analytic Hierarchy Process (AHP) was applied to evaluate the relative importance of landscaping attributes, based on survey responses from apartment residents, real estate practitioners, and landscape experts. During the analysis, landscaping factors were structured into a hierarchical framework consisting of upper- and lower-level categories, after which a targeted survey was conducted. Consistency verification was performed to ensure reliable weighting results. The findings reveal that green coverage within residential complexes and accessibility to parks—representing the overall quality of landscaping—are the most influential determinants of real estate value. These results confirm that landscaping contributes not only to visual satisfaction but also to substantial economic value creation, underscoring the importance of strategic planning and management of landscape environments. The study suggests the necessity of strengthening institutional requirements for minimum green coverage ratios in urban planning and emphasizes the need to consider park accessibility as a key locational factor in residential development.
- 발행기관:
- 대한부동산학회
- 분류:
- 지역개발