서울시 계약 종료시 보증금 미반환 임차불안이 묵시적 갱신 여부에 미치는 영향에 관한 연구
A Study on the Impact of Tenant Anxiety on Implicit Renewal of Lease Contracts in Seoul
김성찬(건국대학교); 성주한(창신대학교)
5권 4호, 23~42쪽
초록
본 연구는 임차인의 묵시적 갱신 여부에 영향을 미치는 결정요인을 실증적으로 규명하였다. 기존 연구가 명시적 재계약에 집중한 한계를 보완하고자, 묵시적 갱신을 독립적인 계약 행태로 정의하고 인구통계학적 특성, 임차불안 특성, 권리보장 특성, 재무 특성, 지역 특성이 어떤 영향을 미치는지 서울시 주거실태조사(2020~2022년)을 활용해 실증분석 하였다. 실증분석결과 보증금 미반환 임차불안, 자기자금, 부채금액은 묵시적갱신 가능성을 유의하게 낮추는 반면, 나이, 가구원수, 전세권 설정, 강남3구는 묵시적갱신 가능성을 높이는 것으로 나타났다. 이는 묵시적갱신이 단순한 자동 연장이 아니라 임차인의 불안 해소 및 법적·경제적 환경에 대한 전략적 대응임을 시사한다. 본 연구의 결과를 토대로 묵시적 갱신은 단순한 제도적 자동연장이 아니라 임차인의 주관적 불안·불확실성, 권리보장 인식, 지역·경제 여건이 맞물린 결과로 나타나는 전략적 선택이다. 실증분석에서 보증금 미반환 임차불안이 묵시적 갱신 확률을 유의하게 낮춘 결과는 임차인이 현상 유지형 안정 추구자에 머무르지 않고 보증금 안전성 확보를 위해 능동적으로 이주를 선택할 수 있음을 보여준다. 따라서 높은 보증금 미반환 임차불안은 묵시적 갱신이라는 현상유지를 저해하므로 보증금 보호를 위한 보험·예치제도 확대가 필요하다.
Abstract
This study empirically investigated the potential influences on tenants' implicit responses. viewers who focus on existing independent relationships (2020-2022), we define the relatio nTsoh ipc oamsp loenmee nint swehciucrhi tay mino dpuulbalri cl ibsrtaartiys tiisc ss, ealencdt etdh,e a inndf luaneanlcyez eo fi t tihned erpeelantdioennstlhyip, wbietihn gth rea nindfolumelnyc ein oflfu erenncet di.nsecurity and rights deTcrheea seem tphirei claikl ealnihaolyosdi so fr eismupltlsic isth orewn etwhaatl ,u wnrheitleu rnageed , rneunmt binesre couf rihtoyu, sseehlof-ldf umnedminbge, rasn, dl elaarsgeeh oalmd osutnattuss o, fa mndo ntehye tthreraetem Genant gfnoarm t edniasntrtisc't sa nixnidoiucast er eismt,p lcicoimt praennieownsahl.i pA, uatnodm aetciocn soummicm ecirr cmuamcshtiannecse sa.re not plugins, but rather, seek psByechcaoulosgei ctahl eayn xciaent yr eafnledc tu ntcheer traeinstuylt, st hoefi rt hpiesr csetupdtiyo,n woef rsieglhetcst soepctuiorintsy , thanatd croengsioidnearl athned einctoenropmlaiyc ocfo ntdeintaionntss,' rnaotnh-err ettuhranna blien srteitnutt ioinnsael cuaruittyo mcaatnic exrpelnaeinw atlh. e Einmteprireisctailn ga pnhaleynsoism esnuogng eosf tsn ont-harte tuthrnea bilme prleicnitt inesxepceucrtiattyi.o nT hoisf tshuegigre rsetnst .t hTaht etreenfaonrtes, bceacna euxsec luhdigeh tnhoen n-ereedt ufronra bplreo treecntti oinn,s eecxucreitpyt itso itmapkeli cait ,b arenadk b fercoamus teh eit dleisaadsst etor, at od emsairien tafoinr rescue, the protection and deposit system should be expanded.
- 발행기관:
- 사단법인 한국부동산융복합학회
- 분류:
- 부동산경제