공동주택 장기수선계획 수선비 산정에 대한 실무자 인식 연구
A Study on Practitioners’ Perceptions of Repair Cost Estimation in Long－Term Maintenance Planning for Multi－Family Housing
이제형(부산대학교); 이장우(부산대학교)
86호, 225~249쪽
초록
[연구목적]본 연구는 공동주택 장기수선계획의 핵심 재정지표인 계획기간수선비가 실제 실무 과정에서 어떻게 산정․반영되는지를 규명하고, 법․제도상 기준과 관리사무소장의 실무적 판단 사이의 차이를 실증적으로 파악하는 데 목적이 있다. 특히 장기수선계획의 검토․조정 업무를 수행하는 관리사무소장의 인식 구조에 초점을 맞추어, 계획기간수선비 산정에 영향을 미치는 실무적 요인을 분석하고자 하였다. [연구방법]본 연구는 ｢공동주택관리법령｣에 근거하여 전문가 자문을 통해 도출한 탐색적 변수를 사용해 부산지역 의무관리대상 공동주택의 관리사무소장을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 총 154부의 유효 표본을 확보한 후, 전체 표본을 활용한 다중회귀분석을 통해 연구가설을 검증하였다. 아울러 추가분석에서는 성별, 실무경력, 단지규모, 정기검토, 조정경험 등 5개 특성에 따른 집단별 회귀분석을 수행하였다. [연구결과]가설검증 결과, 유사 공동주택의 수선비용 경험치가 유의수준 10%에서 통계적으로 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면, 의무 수선항목), 추가 수선항목, 수선빈도, 주변 공동주택 참조는 전체 표본에서 개별적으로 유의하지 않았다. 한편, 추가분석에서는 여러 변수들이 집단 내에서 일부 차별적인 영향력을 보였다. 이는 관리사무소장 특성이 계획기간수선비 산정에 대한 판단 체계의 구조화에 일부 영향을 미침을 시사한다. [연구의 시사점]연구 결과는 장기수선계획 제도가 법령 중심의 정형적 기준보다 실무자의 경험과 판단에 의해 실질적으로 운영되고 있음을 보여준다. 또한 계획기간수선비 산정을 둘러싼 판단 요인을 실무자 인식 기반에서 실증적으로 제시함으로써, 장기수선제도 개선 및 장기수선충당금의 공정한 분배체계 정립에 기초자료를 제공한다.
Abstract
[Purpose]This study examines how the Long－Term Repair Cost over the Planning Period－a core financial indicator in long－term repair plans for multi－family housing－is actually estimated and reflected in practice. The objective is to identify empirical discrepancies between legally prescribed standards and the practical judgment of management office managers, who serve as key decision－makers in reviewing and adjusting long－term repair plans. Specifically, the study focuses on the managers’ perception structures to analyze the practical factors influencing the estimation of long－term repair costs. [Methodology]Based on the legal framework of the Multi－Family Housing Management Act and expert consultation, exploratory variables were developed and used to conduct a survey targeting management office managers of mandatory－management apartment complexes in Busan. A total of 154 valid responses were collected and analyzed using multiple regression to test the research hypotheses. Additionally, subgroup regression analyses were performed according to five manager characteristics－gender, practical experience, complex size, periodic review experience, and adjustment experience. [Findings]The empirical results show that the repair cost experience of comparable housing complexes has a statistically significant influence on the perceived reflection of long－term repair costs at the 10% significance level. Conversely, mandatory repair items, additional repair items, repair frequency, and reference to neighboring housing complexes did not show statistical significance in the full－sample analysis. However, the subgroup analyses revealed partial, differentiated effects among certain variables, suggesting that manager characteristics can shape the structure of judgment regarding long－term repair cost estimation. [Implications]The findings demonstrate that the operation of long－term repair plans is influenced more by the practical experience and judgment of managers than by rigid legal standards. By empirically identifying the decision factors underlying cost estimation from practitioners’ perspectives, this study provides foundational insights for improving the long－term repair planning system and establishing a fairer and more transparent framework for long－term repair reserve allocation.
- 발행기관:
- 한국세무회계학회
- 분류:
- 세무회계