프랑스민법상 임차인의 의무와 임대차 계약의 종료 -프랑스민법 계약각칙 개정초안 분석을 중심으로-
Tenant Obligations and Termination of Lease Agreements under French Civil Law - Focused on Analysis of the Draft Amendment to the French Civil Code's Contract Provisions -
김은아(숭실대학교)
64권, 1~47쪽
초록
이 글은 임대차 계약을 주요 대상으로 하여 프랑스민법 계약각칙 개정초안(Avant-projet de réforme du droit des contrats spéciaux)을 소개하고, 그에 대한 우리법에의 시사점을 찾기 위한 것이다. 2022년에 프랑스 법무부의 주도로 작성된 프랑스민법 계약각칙에 관한 개정초안 중 특히 임차인의 의무, 임차인 지위의 양도 및 전대, 임대차의 해지와 같은 임대차 종료, 그리고 부동산 임대차에 고유한 규정을 소개하고, 우리법에 시사하는 바를 살펴보았다. 프랑스민법 계약각칙에 관한 개정초안은 제정 프랑스민법 상의 낡은 규율을 보다 현대적인 구조와 표현으로 개선하고 있다. 특히 우리법이 크게 주목하지 않은 임차인의 의무 규정을 자세히 규율하고 있고, 임차권의 양도를 설명하는데 있어서 프랑스민법에 고유한 계약양도법리를 적절히 이용하고, 전대차 관계에 있어서 임대인과 전차인의 법률관계를 승인하고자 하는 해석을 제안하는 등 기존의 법률과 그 해석상의 어려움을 극복하기 위한 여러 규율을 제안하고 있다. 그 밖에도 개정초안은 임대차 계약의 종료사유로 해지사유가 아닌 불가항력 등에 의한 목적물의 멸실로 인한 무효를 신설하고, 배우자 또는 민사연대계약상의 파트너를 보호하기 위하여 혼인 등의 결합관계로 공동임차권을 취득하게 하는 등 여러 새로운 규율을 선보이고 있다. 이 개정초안은 계약각칙에 관한 학계와 실무의 법률전문가가 논의한 가장 최신의 입법자료이며, 의회 중심의 입법에도 그 내용의 대부분이 반영될 것으로 예상된다는 점에서 중요한 비교법적 자료로 기능한다. 안타깝게도 2022년에 작성된 개정초안이 당장 프랑스민법에 편입되는 데는 실패하였으나, 개정의 필요성 및 그 내용에 대해서는 프랑스 의회와 법조계에서도 공감대가 형성되어 있는 것으로 보이며, 그 내용은 우리법의 개선방향이나 현행법의 해석에 도움을 주리라 생각한다.
Abstract
This article introduces the French Civil Code's draft reform of special contract law (Avant-projet de réforme du droit des contrats spéciaux), focusing primarily on lease agreements, and seeks implications for Korean law. It introduces specific provisions from the 2022 French Ministry of Justice-led draft reform of the Civil Code's special contract rules, particularly concerning the tenant's obligations, the transfer of the tenant's status and subletting, termination of leases, and regulations unique to building leases, examining their implications for Korean law. The draft amendments to the French Civil Code's General Provisions on Contracts modernize the outdated rules of the existing French Civil Code with a more contemporary structure and language. It also provides detailed regulation of the tenant's obligations, an area largely overlooked in Korean law. It appropriately utilizes the doctrine of assignment of contracts unique to French civil law when explaining the transfer of tenancy rights. Furthermore, it proposes interpretations aiming to recognize the legal relationship between the landlord and subtenant in sublease relationships, among other regulations designed to overcome difficulties in existing laws and their interpretation. Furthermore, the draft amendment introduces several new provisions. It establishes the nullity of a lease agreement due to the destruction of the leased property by force majeure or similar causes, distinct from termination for breach. It also allows spouses or civil solidarity partners to acquire joint tenancy rights through marital or similar relationships to protect them. This draft amendment represents the most recent legislative material discussed by legal experts in academia and practice concerning the general rules of contracts. It serves as an important comparative legal resource, as most of its content is expected to be reflected in the parliamentary-centered legislation. Regrettably, the 2022 draft amendment failed to be immediately incorporated into the French Civil Code. However, consensus appears to exist within the French Parliament and legal community regarding the necessity and content of the amendments. Its provisions are expected to aid in improving our legal system and interpreting current laws.
- 발행기관:
- 법학연구소
- 분류:
- 법해석학