지역기반 부동산 역경매 시스템의 적용 가능성 연구
A Study on the Applicability of Local Real Estate Reverse Auction System
김경두(대구대학교); 양성철(대구대학교)
32권 1호, 71~82쪽
초록
한국 부동산 시장은 공인중개사가 매물 정보를 독점하는 공급자 중심 구조로, 수요자는 다수의 중개사를 개별 접촉해야 하는 비효율성에 직면하며 수요자 주도 거래 메커니즘이 부재한 실정이다. 역경매 특허(KR2002000408A, 2000), MBC ‘구해줘! 홈즈’ 높은 시청률(8.7%, 2019), 당근마켓 부동산 거래 급증(268건→23,178건, 윤종군 의원실, 2024)은 잠재 수요를 시사하나, 각각 구조적 한계에 직면하였다. 본 연구는 수요자가 조건을 먼저 제시하면 지역 공인중개사가 경쟁적으로 매물을 제안하는 지속가능한 플랫폼, “지역기반 부동산 역경매 생태계(LRRE)”를 제안한다. 역경매 이론ㆍ플랫폼 경제학ㆍ지역성 이론을 통합한 개념적 프레임워크를 구축하고, 전문가 탐색적 조사를 통해 타당성을 검토하였다. 지역성(4.1), 매수자 가치 제공(4.29), 플랫폼 기술 중요성(4.48), 실현 가능성(3.7) 등에서 긍정적 평가가 확인되었다. 본 연구는 통계적 일반화에 한계가 있으나, 수요자 중심 부동산 거래 혁신을 위한 이론적 기반과 실무적 방향을 제시하였다는 점에서 의의가 있다.
Abstract
Korea’s real estate market operates under a supplier-centered structure where licensed brokers monopolize property information, forcing buyers to engage multiple brokers individually while a buyer- led transaction mechanism remains absent. Latent demand for buyer-driven transactions is evidenced by a reverse auction patent (KR2002000408A, 2000), MBC’s “Save Me! Holmes” high ratings (8.7%, 2019), and rapid growth in Karrot Market real estate listings (268 in 2021 → 23,178 in 2023). However, these each encountered structural constraints such as execution failures, broadcast limitations, and an entrenched provider-driven framework. To address these limitations, this study introduces the “Local Real Estate Reverse Auction Ecosystem (LRRE)”—a sustainable platform where buyers first present desired conditions and local licensed brokers then competitively propose suitable properties. A conceptual model is developed by integrating reverse auction theory, platform economy theory, and locality theory, targeting transaction efficiency, information asymmetry resolution, and local economic revitalization. An exploratory expert survey validated the concept, revealing strong support for locality (4.1), buyer value provision (4.29), and platform technology importance (4.48), with overall feasibility rated favorably (3.7). Platform technology development, legal reforms, and government policy support were identified as essential prerequisites. Although the conceptual nature of this study limits statistical generalizability, it contributes significantly by establishing the theoretical framework and practical insights necessary for buyer-centric innovation in Korea’s real estate transactions.
- 발행기관:
- 한국부동산분석학회
- 분류:
- 경제학