부동산의 시가 변동을 반영하는 절차는 어떤 기준에 따르나요?

현행 감정평가 규칙에 따르면, 부동산의 시가 변동을 반영하는 감정평가는 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후, 합리적인 기준에 따라 필요한 경우 토지가액과 건물가액으로 구분하여 표시합니다. 그러나 구체적인 배분기준은 기존 법령에 명확히 규정되어 있지 않기 때문에, 실제 평가 과정에서는 종합적인 가치형성 요인과 거래사례비교법 등의 기준을 종합적으로 참작하여 판단합니다.