토지 감정평가 시 표준지를 선정할 때, 어떤 기준으로 유사한 이용가치를 판단하나요?

토지 감정평가 시 유사한 이용가치를 판단하는 기준은 토지의 공부상 지목과 관계없이 토지이용상황, 주변환경, 그리고 기타 자연적·사회적 조건이 같거나 유사한지를 보는 것입니다. 이는 감정평가업자가 평가대상 토지와 조건이 유사한 표준지의 공시지가를 기준으로 평가하도록 함으로써, 토지의 가치를 공정하게 산정하기 위한 것입니다. 이러한 해석은 관련 법령과 대법원 판례에서도 일관되게 지지되어 왔으며, 일반 국민이 충분히 예측할 수 있어 명확성의 원칙에 위배되지 않습니다.