전대차 계약에서 연체된 차임의 지급 의무는 어떤 조건을 충족해야 하는가?

전대차 계약에서의 연체된 차임 지급 의무는 계약에 명시된 월 차임과 지급 기한에 따라 발생합니다. 월 차임이 주변 시세를 초과하였거나 임대면적이 축소되었다고 주장하는 경우, 이는 차임 감액의 사유가 되지 않으며, 계약상 정해진 차임은 원칙적으로 그 변화가 없이 유지되어야 합니다. 상법 제64조에 따라 상행위에 해당하는 계약은 상사채권으로서 5년의 소멸시효가 적용됩니다.