임대차계약에서 임대인 지위의 양도의 법리적 근거는 무엇인가요?

임대인 지위의 양도는 임대인의 의무의 이전을 수반하며, 이는 민법 제618조에 따른 임대차의 내용에서 확립된 법리입니다. 양도가 이루어질 경우 신 소유자는 임대차계약에 따른 의무를 계속 이행해야 할 의무가 있으며, 임차인은 이와 관련하여 원할 경우 임대차계약의 해지를 주장할 수 있습니다. 특히, 대법원 1998. 9. 2. 자 98마100 결정에 따르면, 임차인은 임대인의 변경을 승인하지 않는 경우 임대차계약의 해지를 통지할 수 있는 권리가 있음을 명시하고 있습니다.