부동산 매매계약에서 보증금 및 월세와 관련된 특약사항의 해석 기준은 무엇인가요?

부동산 매매계약에서 보증금 및 월세와 관련된 특약사항은 그 문언에 따라 실질적으로 계약의 목적과 의도를 해석해야 합니다. 즉, 특약사항이 특정 금액의 보장으로 해석되어야 하는지 아니면 실제 차임과의 차이 발생 시 책임을 지는 약정으로 해석되어야 하는지는 계약 체결 당시의 상황 및 이해관계에 따라 결정됩니다. 대법원은 계약의 해석에 있어 관계자의 의도, 계약 내용, 일반적인 거래 관행 등을 종합적으로 고려해야 한다고 판시하고 있습니다.