구분소유권자가 공용부분에 대한 보존행위를 하는 경우, 어떤 조건이 필요하며 관련 법리는 무엇인가요?

집합건물법 제16조 제1항에 따르면, 구분소유권자가 공용부분의 관리에 관한 사항은 통상의 집회결의로 결정해야 하지만, 보존행위는 각 공유자가 할 수 있습니다. 보존행위는 공용부분의 현상을 유지하기 위한 조치를 포함하며, 공유자가 그 권한을 행사할 수 있으나, 관리단 집회에서의 적법한 의결이 필요합니다. 따라서 구분소유권자는 공용부분에 대한 보존행위를 할 때 정당한 점유권원을 주장·입증해야 합니다.